Refinançar un préstec hipotecari és una oportunitat per contractar un préstec d’un altre banc per pagar una hipoteca anterior. El procediment requereix proporcionar un paquet complet de documents, una avaluació dels béns immobles hipotecats.
Refinançar un préstec hipotecari implica obtenir un nou préstec per amortitzar l’antic en condicions més favorables. S'està realitzant un tràmit si és necessari reduir el tipus d'interès, augmentar les condicions de pagament, alliberar la propietat de gravàmens. No tots els bancs estan disposats a oferir aquest servei en condicions realment favorables.
Paràmetres per determinar els beneficis del refinançament hipotecari
L’augment del període de pagaments del deute permet reduir el pagament. Sovint s’utilitza aquest enfocament si es produeix una disminució dels ingressos a causa de la pèrdua o canvi de feina. El refinançament permet mantenir l’apartament, malgrat l’augment de les condicions de devolució del préstec per a l’habitatge.
La situació del mercat canvia constantment. Les persones que van demanar préstecs a un tipus d'interès augmentat durant la crisi poden sol·licitar al banc l'ajust del tipus. És més probable que les institucions financeres acceptin aquest moviment si la persona pot proporcionar una raó objectiva per a la necessitat de reduir els interessos. Això podria ser:
naixement d’un fill;
- divorci;
- reducció dels salaris;
- reduir la mida a la feina;
- canvi d’estat de salut.
És beneficiós utilitzar programes especials si cal canviar la moneda en què es presta el préstec. L’adequació del préstec depèn de la taxa establerta. A mesura que augmenta, els beneficis disminueixen. De vegades es fan ruïnosos.
Condicions i mètodes de registre
Hi ha alguns requisits per al prestatari:
- un préstec obtingut prèviament ha de tenir un període d'almenys 20 mesos;
- l'entitat ha de tenir un bon historial creditici, evitar morositats;
- es torna a recollir tot el paquet de documents.
Quan utilitzeu el refinançament, heu de proporcionar una garantia. Poden actuar com a propietat que anteriorment actuava com a seguretat o nova. Es realitza una taxació de la propietat, de la qual depenen l’ajust del tipus d’interès i altres característiques.
El prestatari ha d’obtenir el consentiment per escrit del banc, on s’havia emès prèviament la hipoteca, per a l’amortització anticipada del deute. El segon banc transferirà fons al compte desitjat. Només així la primera institució financera eliminarà el gravamen de la propietat. Durant el període en què aquest esdeveniment ja s'ha produït, però el nou banc encara no ha completat els documents de la instal·lació, es poden assignar taxes d'interès més altes.
Alguns requisits també s’imposen a la promesa:
- no hauria de tenir cap altre gravamen, tret del préstec per a la primera hipoteca;
- la propietat s’ha de formalitzar d’acord amb totes les normes;
- fins que no s’acabi el procés de transferència de béns immobles d’un banc a un altre, no es podrà llogar l’apartament.
Així, el refinançament hipotecari és un servei financer que redueix la càrrega financera. Abans de decidir-vos a utilitzar aquest servei, heu de fer càlculs vosaltres mateixos, tenint en compte la necessitat d’emetre una nova assegurança i taxes per a la reemissió de documents.
