La transferència de diners és el moment més important i crucial de la transacció de compravenda. Si no hi presteu la deguda atenció, és possible que una part es quedi amb diners i un apartament i l’altra no en tingui ni l’una ni l’altra.
És necessari
- - lloguer de cèl·lules;
- - un acord amb intermediaris;
- - registre amb limitació en forma de dipòsit.
Instruccions
Pas 1
No transfereixi diners per a una compra fins al moment del registre estatal dels drets de propietat. D'acord amb l'article 558 del Codi civil de la Federació Russa, l'acord de compravenda es considera conclòs des del moment del registre estatal. Si heu subscrit un acord i ho heu signat, això només significa el fet que tingueu intenció de comprar o vendre propietats. Si una de les parts es nega a complir la seva promesa, haurà de retornar els diners transferits al jutjat.
Pas 2
És possible que el venedor de la propietat no accepti rebre fons després del registre dels drets de propietat i en tindrà el 100%. Si conclou i executa una transacció d’acord amb el procediment establert per la llei, és possible que el venedor de la propietat sigui el perjudicat quan ja no tingui els drets sobre la propietat transferida i, alhora, no tingui fons.
Pas 3
La forma més perillosa de transferir fons és l’efectiu, que es transmet de mà en mà. Si teniu previst realitzar el càlcul de manera correcta, segura i sense fets fraudulents, utilitzeu els serveis bancaris llogant una caixa forta. Feu un contracte d’arrendament amb el banc i un acord addicional sobre les condicions d’accés a la cel·la. Amb aquesta forma de transferència de fons, el comprador col·loca l'import requerit en una cel·la. Després del registre de la propietat de la propietat venuda, només el venedor té accés a la cel·la segons les condicions especificades al contracte bancari.
Pas 4
Si utilitzeu els serveis d’una empresa immobiliària, en aquest cas, el tercer assumeix la responsabilitat del pagament íntegre de la transacció. L’arrendatari de la cel·la serà l’agència immobiliària a la qual vau sol·licitar. Amb els intermediaris, subscriviu un contracte legal que especifica la forma i el moment de la transferència de fons del comprador al venedor.
Pas 5
Una forma igualment segura de transferir fons per a la propietat és el registre amb una penyora. Fins al moment del registre, els diners corresponen al comprador, però el dret de propietat es registra amb la restricció en la forma de la frase "Compromís en virtut de la llei". Fins al moment de la seva retirada, cap de les parts de la transacció no podrà realitzar manipulacions legals significatives amb la propietat. Per retirar l’ingrés, realitzeu una liquidació completa, signeu l’escriptura de transferència i la presenteu al centre de registre. Cada part rep el que estava predeterminat en el moment de la transacció.
