Al món modern, la gent està demanant diners cada cop més, tot deixant alguna cosa com a garantia. Això es fa de manera que, en cas d’impagament de la quantitat captada, el creditor pugui endur-se la propietat del deutor. Amb fiança, podeu deixar béns immobles de tipus comercial o residencial.
És necessari
- - Formulari de sol·licitud de préstec garantit per béns immobles;
- - passaport i còpia del passaport;
- - certificat d'ingressos en forma de 2-NDFL o en forma de banc;
- - certificat de registre a la Inspecció Tributària Estatal (TIN);
- - certificat d'assegurança de l'assegurança estatal de pensions;
- - una còpia compulsada del llibre de treball;
- - certificat de matrimoni o divorci i consentiment notarial del cònjuge (s) del propietari de la propietat, que actua com a garantia;
- - còpies de documents que confirmen la vostra propietat de la garantia;
- - documents sobre béns empenyorats;
- - documents sobre altres obligacions financeres (si escau).
Instruccions
Pas 1
És possible contractar un préstec garantit per béns immobles de dues maneres: d’un inversor privat o d’un banc. Però quan una persona vol obtenir diners durant un temps, hipotecant béns immobles, sorgeixen preguntes que no sempre es responen:
• Tothom pot obtenir un préstec d’aquest tipus?
• Per què és perillós aquest préstec?
• Quins papers necessiteu per al registre?
• Necessiteu veure el vostre historial de crèdit?
• Quins tipus d’acords col·laterals existeixen?
• Què és un préstec col·lateral?
• I quin dels dos mètodes és més beneficiós per a vosaltres?
Pas 2
Què és un préstec garantit?
Els préstecs garantits per béns immobles són diners reals que el prestatari només pot rebre si confirma que és una persona rica financerament deixant una garantia. No importa per al creditor per a què necessiti aquests diners, el més important és proporcionar la propietat com a garantia.
No necessiteu garanties de garantia, ja que aporteu garanties. Pot ser qualsevol propietat immobiliària, sempre que sigui propietat vostra. En el cas que no pugueu retornar els fons agafats, la garantia es ven i els diners de la venda es destinaran a tancar el vostre deute.
Pas 3
Per obtenir aquest tipus de préstec, heu de tenir la garantia personalment. La propietat la valora el propi banc fins i tot abans de celebrar un acord, mentre que les empreses especialitzades en tasació no hi participen. Però si el prestatari vol obtenir una refutació o confirmació de l’avaluació, pot recórrer a empreses independents, però haurà de pagar amb la seva cartera.
En cas que el preu de l’article s’aprovi al contracte, el prestatari no té dret a canviar el valor de l’article compromès fins al final del contracte de préstec.
Pas 4
El principal desavantatge d’aquest tipus de préstec és que hi ha procediments auxiliars per al registre de l’objecte de la garantia i, en general, en la seva necessitat.
Quan sol·liciteu un préstec garantit per un apartament, no heu de perdre de vista certes condicions. Haureu de proporcionar papers que confirmin que el prestatari és propietari d'aquesta propietat. A més de tot això, el prestatari ha de tenir un passaport cadastral de la parcel·la i el passaport tècnic de l’objecte.
Pas 5
Els requisits següents s’imposen a l’objecte col·lateral:
• L'article no ha de ser objecte de processos judicials ni de detenció.
• La propietat ha d’estar en condicions d’ús.
• En cas de reurbanització, haureu de proporcionar papers que ho confirmin.
El cost de l’article hipotecat té un paper important: hauria de ser un 40-50% més que l’import del préstec. Com més gran sigui la diferència entre l'import del préstec i el cost de la propietat, major serà la possibilitat que obtingueu un préstec.
Pas 6
On obtenir un préstec garantit per béns immobles:
• Ajuda d’una organització privada.
• Assistència bancària.
Pas 7
Primera opció: contacteu amb un inversor privat
Aquest mètode, com sempre, té els seus desavantatges i avantatges:
• El temps durant el qual s’emeten diners, fins a un any. Podeu ampliar el venciment del préstec. Hi ha la possibilitat d’obtenir un préstec per més temps.
• La mida del préstec és del 40-70% del preu de l'immoble al mercat. No hi ha límit màxim. L'avaluació la realitza el propi inversor privat.
• És possible amortitzar el préstec per endavant, però només si el prestatari paga interessos durant 3-4 mesos.
• El registre de la transacció es realitza directament a través d’un notari.
• Si l'objecte és comercial, el registre dura fins a 15 dies, però quan l'objecte hipotecat és un apartament, el registre només dura dos dies.
• No cal acreditar els seus ingressos.
• No cal treballar oficialment.
• No hi ha restriccions estrictes d’edat.
• A ningú li interessa l’historial creditici del prestatari.
Per exemple, per decorar un apartament, el cost del qual al mercat és d’uns 3,5 milions de rubles, haureu de pagar de 35 a 40 mil rubles. Les obligacions de pagament les assumeix una de les parts, segons com s’especifiqui al contracte.
Pas 8
Segon mètode: contacteu directament amb el banc
• Podeu contractar un préstec per no més de 20 anys.
• L’import del préstec rebut oscil·la entre el 50% i el 80% del preu de l’objecte penjat al mercat. L’import mínim és de 500 mil rubles. És important que els béns empenyorats siguin objecte d’avaluació i assegurança contra tot tipus de danys per part de les campanyes dels socis del banc. Tot i que el prestatari haurà de pagar el cost de totes les despeses.
• Sempre hi ha l'oportunitat de pagar el deute abans del termini especificat al contracte.
• Tipus d’interès
• Límits d’edat rígids (el prestatari ha de tenir almenys 21 anys i no més de 75 anys).
• L’historial de crèdits ha de ser positiu.
• Ha de tenir una feina formal.
• Haureu de proporcionar un estat de resultats per demostrar els vostres ingressos.
• Un exemple de transacció: formulari: notarial o escrit (a petició del client).
• Si el prestatari està casat, cal obtenir el consentiment del marit. Formulari notarial.
Pas 9
Quan el propietari d'una propietat immobiliària està casat, la seva dona (el seu marit) ha de proporcionar-li el permís, que serà certificat per un notari. Cada norma té una excepció, de manera que aquí es tracta de béns adquirits abans del matrimoni, donats o heretats.
Com a propietat compromesa, podeu proporcionar:
• Petit espai comercial o espai comercial;
• Llocs de restauració pública;
• Diverses oficines;
• Propietat, terreny.
Pas 10
Els factors de parada poden ser:
• Accionistes: ciutadans que encara no han assolit la majoria d’edat (18 anys).
• Objecte hipotecat, emès per procuració.
• Objectes que no es poden inspeccionar.
