Comprar casa seva és un somni de gairebé totes les famílies. És bo si aconsegueixes comprar béns immobles amb fons propis. No obstant això, les estadístiques mostren que la majoria de les transaccions per a la compravenda d’habitatges a Rússia es duen a terme amb la participació de capital prestat. El procediment per obtenir una hipoteca és bastant complicat i llarg, perquè hi participen molts diners. Primer heu d’esbrinar quin paquet de documents heu de recollir per obtenir aquest préstec.
És necessari
Documents compradors-prestataris; certificats d'apartament - objecte de penyora; comunicacions per a la participació en la construcció compartida; documents per obtenir una hipoteca per a la construcció d’un edifici residencial
Instruccions
Pas 1
A l’hora de prendre una decisió sobre la provisió d’un préstec hipotecari, qualsevol banc es guiarà per la personalitat i la solvència del client. Per tant, en aquesta etapa, recopileu tots els certificats i documents possibles que confirmin la vostra identitat, feina i ingressos. Sens dubte, qualsevol entitat de crèdit haurà de proporcionar la sol·licitud d’hipoteca: el passaport del prestatari i una fotocòpia de totes les seves pàgines, així com el passaport del cònjuge, si n’hi hagués; certificat de matrimoni i la seva còpia; comptes de pèrdues i guanys dels darrers 6-12 mesos; confirmació de l'ocupació amb una còpia d'un llibre de treball o d'un contracte de treball. Aquests documents són necessaris per sol·licitar un préstec a qualsevol banc.
Pas 2
Alguns bancs, a més de la llista de documents obligatoris, poden requerir documents addicionals d’un prestatari potencial. El millor és preparar-los amb antelació o no sol·licitar-ho en cap cas a l’entitat de crèdit que pugui negar-vos a causa de la manca de proves addicionals. Aquests documents inclouen: una pòlissa d’assegurança mèdica i una pòlissa d’assegurança de pensions (SNILS), per a persones en edat de calat: identificació militar o certificat de registre militar; certificat d’assignació d’un número d’identificació del contribuent (TIN); documents sobre la propietat de béns immobles o d’un cotxe; diploma d'educació; certificats d'altres bancs sobre préstecs anteriors amortitzats a temps.
Pas 3
Després d'una avaluació preliminar de la solvència del prestatari, el banc requerirà la presentació de documents per a l'habitatge adquirit: un certificat de propietat del venedor sobre propietats residencials; documents de títol sobre la base dels quals es va emetre aquest certificat (contracte de compravenda, testament, contracte de donació, etc.); passaport cadastral per a béns immobles (es pot obtenir a l’oficina d’inventari tècnic); un extracte del llibre de la casa sobre l’absència d’inquilins registrats. A més, en cas de venda d’habitatges propietat de menors, el banc requerirà el consentiment de les autoritats tutelars i de tutela per a aquesta transacció. En alguns casos, les entitats de crèdit poden sol·licitar un document sobre la taxació dels locals venuts per organitzacions de tercers, però la majoria de les vegades la fan el mateix banc.
Pas 4
Amb la participació en una construcció compartida, el paquet de documents proporcionats s’ampliarà lleugerament. Estigueu preparats per proporcionar els següents documents al departament de crèdit: còpies dels documents constitutius del desenvolupador; acord de participació en la construcció compartida; documents que confirmen el dret del promotor a construir i vendre apartaments; característiques tècniques dels futurs habitatges i informació sobre el preu de l’apartament.
Pas 5
Si teniu previst construir habitatges pel vostre compte i contractar una hipoteca amb aquest propòsit, necessitareu: un certificat de propietat de la parcel·la on es construirà la casa; permís per realitzar treballs de construcció, degudament executats; un acord amb una empresa constructora que us construirà la casa.
