El procediment per prestar una hipoteca s’anomena refinançament. Es recomana recórrer-hi per augmentar el termini del préstec i reduir les quotes mensuals o per obtenir un tipus d’interès més favorable.
És necessari
- - acord de préstec;
- - formulari de sol·licitud de refinançament;
- - documents que confirmen els ingressos i l’experiència laboral;
- - documents sobre la propietat;
- - altres documents sol·licitats pel banc.
Instruccions
Pas 1
Inicialment, heu d’avaluar els avantatges potencials de prestar la vostra hipoteca. Per tant, té sentit refinançar una hipoteca amb una balança de pagaments d’un termini de cinc anys, així com amb un saldo del deute principal superior al 30%. El benefici es pot aconseguir baixant el tipus d’interès entre un 2,5 i un 3%. Amb una disminució menor dels tipus d’interès, el benefici potencial es podria veure disminuït per les comissions associades al refinançament. Entre ells, hi ha el deure estatal de retirar un dipòsit d’un apartament i registrar-ne un de nou; el cost dels serveis de l’empresa avaluadora; comissions bancàries per emetre un préstec, mantenir un compte de vaixell, transferir diners al compte d’un prestador antic, etc.
Pas 2
Si decidiu que el refinançament del préstec us serà beneficiós, haureu de posar-vos en contacte amb un taxador acreditat pel banc. Cal fer una nova avaluació de l’apartament, ja que el seu valor de mercat des del moment de rebre la primera hipoteca pot canviar tant a l’alça com a la baixa.
Pas 3
Poseu-vos en contacte amb el banc escollit amb una sol·licitud per refinançar la vostra hipoteca. Ha d’anar acompanyat d’un conjunt complet de documents que confirmen la durada del servei, la suficiència del nivell d’ingressos per al compliment de les obligacions del préstec, així com de l’apartament prestat. A més, el banc necessitarà un contracte de préstec vàlid i un certificat del deute restant.
Pas 4
El procediment per obtenir refinançament no és diferent d’un préstec hipotecari principal. El banc també avaluarà acuradament la solvència del prestatari i la liquiditat de la garantia.
Pas 5
En cas que el banc tingui una decisió positiva de proporcionar un préstec per amortitzar l’antiga hipoteca, poseu-vos en contacte amb el vostre banc creditor amb una sol·licitud de devolució anticipada. Després de concloure un contracte de préstec amb un nou banc, en el termini acordat, transferirà el saldo del deute al compte de crèdit. Se us proporcionarà un nou calendari de pagament del préstec. A continuació, queda eliminar les garanties de la propietat immobiliària i hipotecar-les a favor del nou banc creditor.
