Molts russos, en un esforç per comprar mercaderies a un preu més baix, comencen a buscar anuncis per a la venda de béns compromesos pel banc. Si el prestatari deixa de complir les seves obligacions de deute, el banc posa a subhasta els béns garantits que serveixen de garantia del préstec. Però, fins a quin punt és rendible comprar aquesta propietat?
Com es pren la propietat als deutors bancaris?
Si el prestatari no realitza cap pagament pel préstec durant sis mesos, sense respondre a les sol·licituds, persuasions i fins i tot amenaces del prestador, el banc demandarà aquest deutor. Si el tribunal s’adona que el prestatari no vol o no pot resoldre de manera independent el conflicte sorgit entre les dues parts, es posarà de part del banc i obligarà el deutor a retornar el préstec amb béns immobles. Si el préstec estava garantit, el banc ven els béns garantits i, a costa dels ingressos de la venda, retornarà els seus diners amb interessos. Si el préstec es va emetre sense garantia, els agutzils arribaran a casa del prestatari i prendran tot el que considerin necessari i, si l’import del deute és massa gran, aquesta propietat pot ser una casa o apartament propietat del prestatari. Cal tenir en compte que el banc està interessat en propietats líquides que es poden vendre fàcilment i ràpidament. Ningú no demanarà el consentiment del prestatari per alienar aquesta o aquella propietat.
Per vendre la propietat garantida, un banc no sempre necessita una ordre judicial; en alguns casos, només necessitarà la signatura executiva d’un notari. Sobre la base d’aquest document, el banc s’aplica al servei executiu estatal i ven els béns garantits a través d’organitzacions comercials especials.
Com comprar béns garantits en una subhasta?
Per poder participar a la subhasta, on es vendran els béns que es promet el banc, el comprador ha de pagar una quota de registre, del 3% al 15% del valor de la propietat que es ven. Si segons els resultats de la primera subhasta no es va vendre la garantia, a la propera subhasta el seu preu caurà un 15-20% del valor inicial. El resultat de la subhasta es considera vàlid només si hi participen almenys 3 compradors.
Compra de béns garantits de bancs: possibles riscos
L’avantatge indubtable de comprar la propietat compromesa dels bancs és el seu baix cost, però potser aquest és el seu únic avantatge. Aquest baix cost es deu a diversos problemes que el comprador pot tenir en el futur.
En vendre béns immobles residencials d’acord amb aquest esquema, el propietari de la casa pot no saber-ne la venda i el comprador corre el risc d’enfadar-se a més els residents, que hauran de ser expulsats de l’habitatge adquirit pel seu compte. Exactament els mateixos problemes poden sorgir en comprar un cotxe que anteriorment havia estat compromès pel banc.
Quan es compra un cotxe en una subhasta, hi ha el risc de rebre un producte deficient. Per poder vendre un cotxe en una subhasta, el banc el posa a la llista de desitjats, la policia de trànsit el troba, el confisca i el posa a un aparcament, des d’on es ven el vehicle tal com està - sense claus, documents i possiblement en mal estat tècnic.
En comprar la propietat garantida dels bancs, hauríeu d’estar preparats per al fet que us podríeu quedar sense cap compra. Per tant, el prestatari pot retornar la propietat garantida si considera que s’ha venut a un preu massa baix. O, per exemple, el cònjuge del prestatari pot impugnar la venda de béns, exigint una part de l'import com a pensió alimentària, etc. Si el comprador perd els béns adquirits a la subhasta, els diners gastats en la seva compra hauran de ser retornats a través del tribunal.
