Una hipoteca és un pas seriós i responsable per a qualsevol família. Per tant, s’ha de prendre la decisió d’un préstec hipotecari, ponderant acuradament tots els pros i els contres, tenint en compte tots els aspectes positius i negatius.
Cada vegada hi ha més gent que fa aquesta pregunta. I les circumstàncies que condueixen a aquesta idea són ben diferents: una família jove que somia amb el seu propi espai vital, un augment de la família i altres circumstàncies. El més important és entendre si val la pena fer una hipoteca.
Quan compreu un habitatge a crèdit, és important entendre que haureu de pagar en excés 1,5-2 vegades l'import total. A més, no podreu disposar-ne completament, és a dir, vendre o canviar, i en cas de divorci, apareixeran dificultats addicionals.
Circumstàncies que requereixen atenció
Si les circumstàncies es desenvolupen de manera que simplement és necessari adquirir un habitatge i la seva família tingui uns ingressos constants i elevats, o el cost del lloguer d’una casa estigui al nivell dels pagaments d’una possible hipoteca. Potser hi ha capital de maternitat disponible o hi ha un import inicial per a l’aportació. A més, un excel·lent incentiu serà l’oportunitat de participar en un programa estatal especial per donar suport a la millora de les condicions de l’habitatge. Tot això és una excel·lent raó per buscar un banc amb unes condicions de préstec atractives.
Quan la família no té uns ingressos constants i estables o els ingressos són massa baixos, hi ha un historial de crèdit deficient o una situació inestable al lloc de compra d’un habitatge, convé considerar el risc d’un pas com ara un préstec hipotecari.
Selecció de l'oferta
Si tot va a favor de comprar una casa, hauríeu de buscar bancs amb condicions de préstec atractives i estudiar acuradament totes les trampes. Per fer-ho, haureu de visitar, potser, almenys una dotzena de bancs abans de signar els documents. A l’hora de plantejar les propostes dels bancs, val la pena prestar atenció al tipus d’interès d’un préstec hipotecari, a la possibilitat d’amortització anticipada, a les penalitzacions en cas de retard en la recepció de diners pel pagament del préstec, a les comissions ocultes, al recàlcul, a la garantia, a la vida i assegurança mèdica del prestatari, així com garanties.
S'ha d'entendre que els primers mesos, i possiblement els anys, el pagament mensual consistirà principalment en interessos hipotecaris. L’import del deute principal disminuirà molt lleugerament. Per tant, si teniu previst tancar ràpidament un préstec per a habitatge, pot ser més rendible prendre un préstec al consumidor per l'import sencer de la hipoteca o per una part d'ella.
En qualsevol cas, comprar una casa amb una hipoteca és un pas molt important, com a mínim de 5 a 10 anys. En prendre aquesta decisió, heu d’entendre fermament per a què serveix i per a què en beneficiarà.
