Avui en dia, els prestataris tenen l’oportunitat de contractar una hipoteca no només per la compra d’un apartament, sinó també per comprar una casa privada a crèdit. No obstant això, en aquest cas serà més difícil obtenir l’aprovació del banc, ja que aquest préstec s’associa amb un augment dels riscos.
Inicialment, heu de decidir sobre la propietat, així com sobre el programa hipotecari òptim. Avui en dia, gairebé tots els grans bancs ofereixen una hipoteca per a una casa privada.
Requisits dels bancs per a l'objecte immobiliari
Pel que fa a l’objecte del préstec, el principal criteri per aprovar una hipoteca és la liquiditat de l’edifici, és a dir, la possibilitat de vendre-ho en qualsevol moment sense una pèrdua de valor greu.
Avaluant la possibilitat d’emetre un préstec per a la compra d’una casa privada, els bancs tenen en compte diversos paràmetres. Entre ells, el material de la fundació i les parets de càrrega. Se suposa que les cases de maó fetes amb maons o blocs de formigó són més duradores. Per tant, contractar un préstec per a una casa de fusta serà força problemàtic. Es poden presentar dificultats amb l’aprovació d’un préstec per a la llar per a aquells que vulguin adquirir un habitatge de classe econòmica.
És desitjable que la casa estigui equipada amb les comunicacions necessàries per viure, que sigui adequada per a la residència permanent i que es trobi a la regió de presència del banc.
També és important que el prestatari tingui la propietat de la terra. Al mateix temps, s’ha de dissenyar per a la construcció d’habitatges individuals.
Condicions per a la provisió d’una hipoteca per a la compra d’una casa particular
Per a la compra d’un apartament, els bancs emeten una hipoteca per un període de 5-25 anys amb un pagament inicial del 10 al 40%. Els tipus d’interès són de l’11-13%.
La mida de l’avanç en comprar una casa privada a crèdit oscil·la entre el 40 i el 60%.
Al mateix temps, les condicions per a la concessió de préstecs hipotecaris en comprar una casa privada són menys favorables. La taxa mitjana és del 14 al 15%, un 2-3% més en relació amb la hipoteca clàssica.
Al mateix temps, aquests préstecs solen requerir garanties en forma d’altres béns immobles.
Llista de documents per obtenir una hipoteca per a una casa particular
Per registrar una hipoteca per a una casa privada, els bancs requereixen dos grups de documents directament relacionats amb la propietat, a més de confirmar els ingressos i la solvència del prestatari. Una llista indicativa de documents inclou:
- documents de títol;
- pla cadastral i passaport;
- certificat tècnic;
- extracte original de la URSS;
- informe d’un taxador independent.
- certificat de salari en forma de 2-NDFL (durant els darrers 6 mesos);
- certificat de pensió, TIN;
- passaport del garant;
- un extracte del compte del prestatari, que confirma la presència del pagament inicial.
La llista de requisits i els documents sol·licitats varien en funció del banc.
