Els programes d’hipoteca bancària permeten adquirir no només apartaments, sinó també cases particulars. No obstant això, les hipoteques per a la compra d’una casa s’emeten amb menys freqüència, ja que en aquest cas augmenten els riscos dels bancs.
Instruccions
Pas 1
El cas és que un apartament és un projecte estàndard. Però les llars suburbanes són més personalitzades pel que fa al marc legal i a les solucions de disseny.
Pas 2
Si decidiu comprar una casa de camp amb una hipoteca, trieu una institució financera. Recolliu un paquet de documents i deixeu una sol·licitud a la sucursal bancària.
Pas 3
El banc, en considerar la possibilitat d’emetre un préstec per a la compra d’una casa privada, crida l’atenció sobre el material a partir del qual es construeixen els fonaments i les parets de càrrega. Triant entre una casa de fusta i una de maó, haureu de donar preferència a la segona opció. Es creu que com més líquid és una casa de maó o fang construïda sobre una fonamentació enterrada.
Pas 4
La liquiditat durant tot el termini del préstec és el requisit principal del banc per a qualsevol tipus de propietat immobiliària. La casa ha de tenir totes les comunicacions, estar en bon estat i tenir una carretera d’accés durant tot l’any. La casa hauria de poder viure tot l’any. Només es consideren els immobles situats en un assentament amb una infraestructura desenvolupada.
Pas 5
La propietat de la terra és un altre punt important a tenir en compte a l’hora d’obtenir una hipoteca. Un requisit indispensable del banc és la propietat de la parcel·la per part del prestatari o dels seus familiars. El terreny ha de tenir l’estatus d’assentament, a més, ha de ser destinat a la construcció d’habitatges individuals.
Pas 6
Com podeu veure, és extremadament difícil satisfer les necessitats del banc. A més, si encara és possible comprar una casa privada en una hipoteca al mercat immobiliari secundari, és pràcticament impossible al mercat immobiliari principal. La necessitat d’analitzar els riscos legals i de construcció és un dels majors reptes. Si el banc considera que el risc és elevat, el rebutjarà.
Pas 7
Per obtenir una hipoteca per a la compra d’una casa de camp, heu de proporcionar un pla cadastral de la parcel·la i un passaport tècnic de la casa. També es requereixen documents sobre el títol de la propietat i un passaport cadastral. Adjunteu al paquet de documents un certificat del valor d’inventari d’una casa de camp, un informe d’un taxador independent acreditat amb informació sobre la valoració d’una casa de camp.
Pas 8
També haureu de proporcionar l’extracte original del registre estatal unificat de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell.
A més dels documents enumerats anteriorment, heu de confirmar la vostra solvència aportant un certificat al banc en el formulari núm. 2-NDFL.
Pas 9
La durada del servei a l’últim lloc de treball també és important: almenys 3 mesos i l’organització ha de treballar com a mínim durant 2 anys. Cal tenir en compte que és possible que el banc us demani altres documents.
Pas 10
El pagament inicial d’una hipoteca per la compra d’una casa privada és diferent del pagament inicial d’un apartament. És el 40-60% del valor col·lateral d’una parcel·la o d’una propietat immobiliària. En aquest cas, el préstec estarà garantit pels béns immobles que ja tingueu.
