La situació financera del prestatari és un dels factors clau que influeix en la decisió del banc d’atorgar una hipoteca. Per tant, una avaluació preliminar de les vostres possibilitats d’obtenir un préstec es pot basar en comparar el vostre propi nivell d’ingressos i el mínim requerit per aprovar una hipoteca.
Instruccions
Pas 1
La mida del nivell requerit d’ingressos del prestatari depèn de dos factors: l’import del préstec que necessita el prestatari i també la durada del préstec. Per calcular el nivell d’ingressos mínims, heu de calcular l’import del pagament mensual. La forma més senzilla de fer-ho és mitjançant calculadores especials d’hipoteca per als bancs. Han d’establir els termes inicials dels préstecs: el seu import, les condicions i també el tipus d’interès. Com a resultat, rebreu l'import de les mensualitats.
Pas 2
La majoria dels bancs proporcionen una hipoteca al prestatari, sempre que el pagament mensual no excedeixi del 40% dels ingressos del prestatari potencial. Però els experts creuen que la hipoteca no causa un cop greu al pressupost familiar, la càrrega del deute no hauria de superar el 30% dels ingressos totals.
Pas 3
El prestatari pot estimar l’adequació dels seus ingressos multiplicant el pagament mensual estimat de la hipoteca per 2,5. Per tant, resulta que amb un pagament mensual de la hipoteca de 40 mil rubles. els ingressos del prestatari han de ser de 100 mil rubles. Quan el banc avalua el prestatari, no només es tenen en compte els seus ingressos oficials, sinó també altres ingressos (per exemple, ingressos derivats del lloguer de béns immobles o de treballs a temps parcial).
Pas 4
Cal tenir en compte que, amb un esquema de devolució de la hipoteca diferenciat, el nivell d’ingressos hauria de ser superior al d’un anualitat. Això es deu al fet que amb aquest enfocament, la mida inicial dels pagaments mensuals és molt superior.
Pas 5
També podeu utilitzar la forma inversa d’avaluar la suficiència del nivell d’ingressos del prestatari i determinar l’import màxim de la hipoteca amb els ingressos disponibles. Alguns bancs ofereixen al prestatari l'oportunitat d'avaluar en línia l'import amb què pot comptar Per exemple, a Sberbank, un prestatari amb uns ingressos de 20 mil rubles. al mes es pot obtenir una hipoteca per valor de poc més d’un milió de rubles. durant 20 anys o 819 mil rubles durant 10 anys. Cal tenir en compte que aquest càlcul serà molt aproximat, ja que la quantitat de préstecs es pot augmentar realment amb la participació dels avalistes i la disponibilitat de garanties líquides.
