La transferència per a ús de béns immobles ja llogats en aquest moment és una activitat totalment legal, que es denomina subarrendament a la legislació russa. No obstant això, és necessari traslladar un apartament a tercers segons determinades normes per evitar conflictes amb el propietari de propietats privades.
Característiques i avantatges del subarrendament
La transferència d’un apartament llogat a tercers és molt possible i sovint és un esdeveniment força rendible. Per exemple, un llogater ha aconseguit trobar un habitatge amb un millor valor, però no està disposat o no pot rescindir un contracte d’arrendament existent. En aquest cas, pot llogar el primer apartament a altres inquilins a un preu més elevat i ell mateix pot viure al segon, cosa que li permetrà obtenir ingressos addicionals.
D'acord amb el Codi civil de la Federació de Rússia, la transferència de propietats privades al subarrendament només s'ha de dur a terme amb el consentiment del propietari. Al mateix temps, l’oportunitat corresponent s’ha d’explicar en l’arrendament original de béns immobles: si el propietari ha prohibit llogar l’apartament a qualsevol altra persona, els inquilins no tenen dret a actuar pels seus propis interessos. Finalment, el període de subarrendament no hauria de superar el termini d’arrendament, que es torna a negociar en el conveni amb el propietari de l’espai habitable.
Protecció dels drets del propietari a l’hora de subarrendar un apartament
El propietari d'una propietat privada ha de ser extremadament responsable en l'elaboració de les condicions del contracte per llogar-la. En cap cas es permet transferir béns immobles a altres mans per acord oral: en aquest cas, l’arrendatari té drets significatius per disposar de la propietat rebuda, inclosa la possibilitat de subarrendar-la segons els seus propis termes.
Si el propietari no està segur de si val la pena permetre que algú pugui rellogar la propietat, així com atorgar altres drets a l’arrendatari, cal incloure una clàusula especial al contracte, segons la qual s’estableixin els termes del contracte. es pot canviar en qualsevol moment o es pot finalitzar unilateralment … D'una banda, l'absència de prohibicions visibles al contracte no espantarà els possibles llogaters i, d'altra banda, sempre serà possible exigir a l'inquilí que detingui certes accions en relació amb els béns immobles.
A més, l’arrendament ha de tenir un període de validesa clarament definit, preveure l’import, els mètodes i les condicions de pagament (incloses les factures de serveis públics), i també ha de contenir un inventari i l’estat de la propietat de l’apartament. També és aconsellable assegurar l’apartament juntament amb la propietat per mantenir la calma al respecte. Només aquestes mesures protegiran la propietat d’accions il·legals i perilloses per part de l’arrendatari i del subarrendatari.
Defensa dels drets de propietat privada
El propietari de l’espai habitable ha de conèixer els noms de totes les persones llogades d’acord amb el contracte, així com els contactes per comunicar-s’hi. Si a l’apartament es troben persones no autoritzades o altres signes de violació del contracte d’arrendament, haureu de contactar immediatament amb l’inquilí per conèixer tots els detalls de la situació.
Si l’inquilí ha incomplert el contracte i ha començat a subarrendar l’apartament sense que el propietari ho sàpiga, cal exigir-li la finalització d’accions il·legals sota l’amenaça de rescindir el contracte d’ús temporal de la propietat. En cas de denegació de realitzar les accions adequades (o si la persona no es posa en contacte), el propietari ha de presentar una sol·licitud al jutjat de magistrat o al districte del seu lloc de residència.
A la reclamació, indiqueu quins drets del propietari es van vulnerar i també adjunteu còpies del contracte d’arrendament i del certificat de propietat de l’apartament. Tingueu en compte que la sol·licitud s’ha d’elaborar en nom de tots els copropietaris de l’espai habitable, indicant les dades del passaport (marit i dona, que comparteixen la proporció de familiars, etc.). També haureu d’indicar les dades de tots els llogaters implicats en la infracció. Es recomana informar sobre la presència de testimonis (per exemple, veïns o un agent de policia del districte) que puguin registrar el fet de residir il·legalment persones no autoritzades a l'apartament. Després d’examinar el cas, el tribunal dictarà una ordre d’expulsió del subarrendatari del pis i revisarà els termes de l’acord amb el propietari.
