La majoria dels bancs del nostre país proporcionen un préstec garantit per béns mobles o immobles. Aquest préstec es diferencia de la resta pel fet que es pot obtenir en un temps bastant curt.
Un préstec garantit se sol anomenar de manera diferent: un préstec garantit. Aquest terme significa fons de crèdit emesos per bancs subjectes a la prestació de garanties per part del prestador: béns immobles residencials i comercials; terreny; vehicle; altres drets de propietat. Els mètodes per amortitzar aquest préstec poden variar i depenen del banc i de les preferències del prestador.
El fet més significatiu que s’ha d’entendre és que la quantitat més gran d’un préstec avalat es troba al 80% del valor de taxació de la garantia, en el cas que els béns immobles actuïn com a tals (no superin els 10 anys), i el 70%: en cas de crèdit, s’emeten diners sobre la seguretat dels béns mobles. Al mateix temps, un cotxe només es pot utilitzar per a aquests propòsits si quan expira el contracte de préstec, l’edat del vehicle no superarà els 5-7 anys.
Pot haver-hi la sensació que un préstec garantit per béns immobles sigui beneficiós tant per a la institució creditícia com per al client. D’una banda, el client rep la quantitat de diners que falta, que no depèn de l’import del salari oficial, d’altra banda, el banc redueix els seus riscos gràcies a la garantia. Un avantatge evident: moltes institucions creditícies ofereixen un tipus d’interès preferencial per als préstecs amb garantia.
Els principals costos associats a l'obtenció d'aquest préstec inclouen la comissió per a l'emissió de fons de préstec o la comissió per a la seva transferència. També haureu de pagar els serveis d’un notari per suport documental en l’execució d’acords bancaris sobre penyora de béns immobles. Els costos addicionals inclouen l’assegurança de béns empenyorats, l’assegurança de vida del prestatari contra accidents i el risc de mort.
Per rebre un préstec garantit, haureu de recollir i portar al banc el següent paquet de documents:
- Passaport del prestatari, el seu cònjuge, si el prestatari està casat;
- Codi d'identificació del prestatari i del cònjuge;
- Certificat de matrimoni;
- Documents de propietat (mobles o immobles).
Després de revisar el paquet bàsic de documents i d'obtenir una opinió sobre l'emissió d'un préstec de garantia, el prestatari haurà de preparar, a més:
- Un document que confirma el dret de propietat, és a dir, un contracte de compravenda, donació, etc.;
- Passaport personal i codi de totes les persones inscrites en una propietat residencial, que es pren sota fiança;
- Característiques de referència de la ITV per a la superfície habitable del prestatari;
- Passaport tècnic de l'apartament;
- Certificat d’inquilins registrats de l’oficina d’habitatge segons el model núm. 3.
