La venda de béns immobles és un procés bastant complicat i que consumeix molt de temps tant per al venedor com per al comprador. Si, com a entitat jurídica, voleu vendre un edifici, prepareu-vos perquè haureu de redactar un munt de documents, així com reflectir totes les transaccions a la comptabilitat.
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, recordeu que les transaccions de venda de béns immobles i, en el vostre cas, d’edificis, estan regulades pel Codi civil i tributari. Per tant, a l’hora d’elaborar un contracte de compravenda, consulteu aquesta normativa.
Pas 2
Al contracte, assegureu-vos d’indicar el tema de la transacció, el preu i les dades de les parts. Parleu també sobre els termes de la transferència de propietat. És millor que aquest acord sigui revisat per un advocat, ja que algunes "trampes" poden saltar. Recordeu que segons el Codi civil, tots els béns immobles estan subjectes a registre a autoritats especials.
Pas 3
A més de l’acord escrit, emetre un acte d’acceptació i cessió de l’edifici, que té un formulari unificat núm. OS-1a. Introduïu aquí informació sobre el destinatari, sobre el lliurador, sobre el propi edifici (vida útil, inici i final de la construcció, reparacions en curs, etc.). A més, heu d’indicar les característiques qualitatives i quantitatives de l’edifici, per exemple, la superfície total, el nombre de plantes. Introduïu el cost inicial de l'objecte, l'import de la depreciació acumulada.
Pas 4
A la comptabilitat, reflecteixi la venda de l’edifici de la següent manera: - Subcompte D62 K91 "Altres ingressos" - reflecteix els ingressos de l’edifici venut; - Subcompte D91 "Altres despeses" K45 - reflecteix el valor residual dels béns immobles; Altres despeses "Subcompte K68" IVA ": acumulat l'import de l'IVA a pagar; - Subcompte D68" IVA "K62 - acceptat per deducció de l'IVA; - D51 K62 - reflecteix la recepció de fons al compte corrent del comprador.
