Les hipoteques per a milions de russos han estat i continuen sent l'única opció per comprar les seves pròpies cases. És fàcil contractar una hipoteca sobre Khrusxov i quins bancs aproven aquest préstec?
Khrushchev: un llegat d'un passat fosc o d'un apartament de somni?
Els préstecs hipotecaris s’emeten tant per a edificis nous com per a l’anomenat “habitatge secundari”. La primera opció és, per descomptat, bona. Els nous apartaments tenen innegables avantatges respecte a l’antic parc d’habitatges, a més, a la fase inicial de la construcció, aquest habitatge és diverses vegades més barat. Però els futurs nouvinguts poden tenir por d'arribar a un desenvolupador sense escrúpols. La situació en què vau contractar un préstec i teniu l’obligació de pagar quantitats mensuals força grans i el vostre apartament s’està acabant i acabant, la casa no s’accepta de cap manera o encara es troba en fase de fossa, no és tal raresa al nostre país.
Per tant, és més segur per als hipotecaris comprar un habitatge construït fa molt de temps. He signat un contracte i registrau-vos. Una de les opcions més assequibles per a les persones amb fons limitats (en cas contrari, no s’implicarien en una hipoteca) és la de Khrusxov. Hi ha milions d’aquests apartaments al país. Entre ells n'hi ha tots dos molt mal construïts, a punt de ser destruïts, i força dignes. Parlem de cases càlides, encara fortes, amb comunicacions sense portar i situades a zones amb infraestructures desenvolupades. I si la casa també és de maó, amb parets no portants a l’interior, això és només un somni, perquè els propietaris tenen grans oportunitats per a la seva reurbanització.
Però, siguem realistes, fins i tot una casa molt bona de Khrusxov perd la seva liquiditat cada any. És impossible predir què passarà amb aquests habitatges d'aquí a 20 anys (el termini mitjà d'una hipoteca). A més, s’ha iniciat un programa de renovació a la capital. El govern té previst estendre-la a tota Rússia. És lògic que no sigui rendible per als bancs emetre préstecs hipotecaris per a un habitatge tan "complex". Per tant, els futurs nous colons, titulars d’hipoteques, estan molt preocupats per quins bancs aprovin aquest préstec.
On ha d’anar l’hipotecari?
Els bancs que fan publicitat per convertir-se en propietaris d’habitatges que utilitzen fons prestats intenten obviar la qüestió de si emeten o no hipoteques per a Khrusxov. Però, en principi, tots els bancs tenen poques dades específiques sobre les ofertes publicitàries. Es manifestarà quan ja estigueu contactant seriosament amb una institució financera, demostreu la vostra voluntat de recollir el paquet de documents requerit i demostreu que podeu "obtenir" un préstec hipotecari.
De fet, una hipoteca és el mateix préstec que qualsevol altra. Però, tenint en compte les quantitats bastant grans i la naturalesa a llarg termini, cada cas és considerat pel banc de forma individual i molt estricta. Molt més estricte que quan compres electrodomèstics o fins i tot un cotxe. La verificació dels possibles prestataris s'ha tornat encara més estricta, quan es qüestiona l'estabilitat financera de la població, així com l'estabilitat de l'economia del país en el seu conjunt.
Els bancs oberts recentment poden "atraure" els clients amb ofertes lucratives, però, de fet, es troben moltes "trampes". O bé es rebutja totalment els sol·licitants o se'ls ofereix un tipus d'interès més alt. Fins ara s’escolten les històries de persones que es van implicar en hipoteques de divises.
Té sentit posar-se en contacte amb bancs de llarga data coneguts.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Credit.
Aproven una hipoteca per a l’habitatge de Khrusxov, si, per descomptat, el prestatari compleix tots els requisits.
Què cal buscar?
- L'acord de préstec estàndard per a tots els bancs conté la condició que la propietat adquirida no s'hagi d'ubicar en una casa per demolir-la.
- No hauríeu de comptar amb una hipoteca per a l’habitatge d’una casa d’urgències i d’una casa que estigui a punt de ser revisada.
- Pot haver-hi una restricció a l'any en què es va construir la casa, però no ho practiquen totes les organitzacions financeres (per exemple, Sberbank no en té).
- El principal criteri que afecta l’emissió d’un préstec hipotecari és el valor de mercat de l’apartament i la conclusió de la companyia taxadora. Es té en compte el deteriorament de la casa, l’estat dels elements estructurals.
Què passarà amb l'apartament hipotecari si la casa és enderrocada?
La hipoteca no anirà enlloc, perquè a canvi es proporcionarà als propietaris un altre apartament o se’ls pagarà una compensació monetària. Segons la llei federal sobre hipoteques, el préstec cobrirà la propietat proporcionada a canvi de l’antiga vivenda, però si el propietari de l’apartament ha escollit una indemnització, el banc pot exigir a aquests diners que tanqui el préstec hipotecari.
Pel que fa a la renovació, en virtut de l’acord sobre la transmissió de la propietat dels locals residencials, la hipoteca bancària es transferirà automàticament als nous habitatges.
