Al nostre país, durant diversos anys seguits, el producte bancari més greu es pot considerar com a préstec hipotecari i hipotecari. A causa de l'alt cost de l'habitatge a gairebé totes les regions de la Federació Russa, moltes famílies es veuen obligades a recórrer a aquest tipus de préstecs per adquirir el seu propi habitatge.
Segons la Viquipèdia, una hipoteca és una de les formes de penyora en què la propietat empenyorada queda en poder i ús del deutor, i el creditor, si aquest no compleix la seva obligació, adquireix el dret a rebre satisfacció mitjançant venda d’aquest immoble.
La normativa legal sobre préstecs hipotecaris i hipoteques es regula a nivell legislatiu. El principal acte jurídic que regula l’emissió d’hipoteques és la Llei federal, adoptada el 16 de juliol de 1998, núm. 102-FZ "sobre hipoteca (penyora de béns immobles)".
Els subjectes hipotecaris, segons la interpretació de la Llei sobre hipoteques, inclouen terrenys, amb algunes excepcions prescrites per la llei, empreses, edificis residencials, apartaments, parts d’edificis residencials i apartaments constituïts per una o més habitacions aïllades, estiu cases rurals, cases de jardí, garatges i altres edificis per a usos domèstics. També inclou avions i vaixells marítims, vaixells de navegació interior i objectes espacials.
Qualsevol ciutadà de la Federació de Rússia que hagi complert els 18 anys (segons la llei), amb certs documents i certificats, pot sol·licitar una hipoteca al banc. Però, a la pràctica, el llindar d’edat per als préstecs hipotecaris es calcula a partir dels 21 anys, en alguns bancs les hipoteques s’emeten a persones que han complert els 23 anys. Per a les famílies joves, es proporcionen certs beneficis per als préstecs hipotecaris.
En gairebé qualsevol banc, els ciutadans poden obtenir consells sobre hipoteques. Els especialistes en atenció al client del banc us ajudaran a entendre tots els matisos d’aquest préstec. Aconsellaran quina forma de propietat és millor adquirir en una hipoteca, segons la informació facilitada pel prestatari.
Bàsicament, es contracta una hipoteca per a la compra d’un apartament en edificis nous, però també és possible obtenir un préstec hipotecari per al parc d’habitatge secundari.
Segons la investigació realitzada, hi ha hagut una tendència recent cap a l’augment de la necessitat d’hipoteques sobre béns immobles suburbans. Això es deu al fet que moltes famílies han començat a pensar en habitatges més respectuosos amb el medi ambient, sobre la salut de les generacions més joves. Un fet important és que la propietat immobiliària suburbana és més barata que la immobiliària urbana. Molts russos somien amb la compra de béns arrels suburbans en termes de préstecs hipotecaris.
Observant aquesta tendència a la societat, els bancs han desenvolupat programes especials que permeten als russos assolir aquest objectiu i traslladar-se a casa seva al camp.
Organitzacions financeres i de crèdit, els bancs sempre emeten préstecs sense cap obstacle particular per a la compra d’habitatge al parc d’habitatge principal. Això es deu al fet que els apartaments a la "primària" sempre romanen líquids, cosa que no es pot dir sobre els béns immobles suburbans. Els bancs assumeixen certs riscos i, per tant, el tipus d’interès de les hipoteques per a la compra d’una casa de camp és lleugerament superior, al voltant d’un 2-4 per cent.
Quan es posi en contacte amb els bancs, el ciutadà que vulgui sol·licitar una hipoteca sobre béns immobles suburbans haurà de complir les condicions següents:
· El valor dels béns immobles (garanties) propietat del prestatari hauria de ser igual a la quantitat de fons emesos;
· No s’haurien de gravar els béns immobles sobre els quals es contracta la hipoteca (drets de tercers a posseir béns immobles);
· El venedor té la propietat del terreny on es construirà l'habitatge;
· La parcel·la només es destinarà a la construcció individual d’habitatges individuals.
El prestatari té els requisits següents:
· L’edat del prestatari ha de ser de 21 a 75 anys;
· Ocupació oficial obligatòria;
· Disponibilitat de registre permanent o temporal;
· La capacitat del prestatari per atreure ingressos dels co-prestataris, que també es tindrà en compte a l’hora d’emetre un préstec.
Tenint en compte totes les subtileses d’una hipoteca per a la compra de béns immobles fora de la ciutat, podem concloure que és molt més realista obtenir un préstec per a una casa de maó amb totes les comunicacions dins de la ciutat que fora de la ciutat per a un edifici de fusta. No obstant això, si, no obstant això, es pren l’elecció i es decideix mudar-se de la ciutat, podeu contactar amb els següents bancs per obtenir una hipoteca per a un préstec.
Aquí teniu les ofertes més populars i rendibles per als préstecs hipotecaris.
Sberbank PJSC - tipus d'interès de 12, 25% anual. En aquest cas, l'import mínim del préstec serà de 300.000 rubles i el màxim: el 75% del preu taxat de la casa. Pagament inicial: del 25%. L’oferta és vàlida per a clients de 21 a 75 anys.
AO Rosselkhozbank: préstecs d'habitatge per valor de 100.000 a 20.000.000 de rubles. Pagament inicial: del 15%. La taxa bàsica és del 9, 5%. No hi ha cap quota per inscripció. Aquesta oferta és rellevant per a ciutadans russos de 21 a 65 anys.
Banc de crèdit de Moscou JSC - tipus d'interès del 13, 9% per any. Pagament inicial: del 15%. Inscripció i servei gratuïts. Quantitat de 1.000.000 a 30.000.000 de rubles. No hi ha restriccions a l’amortització anticipada.
