Entre les moltes ofertes promocionals i les condicions aparentment atractives de préstecs hipotecaris, és molt difícil trobar una opció de préstec realment digna.
Una hipoteca és un préstec garantit a llarg termini per béns immobles. El contracte hipotecari obliga a retornar l'import i els interessos del préstec en el termini establert pel banc. En aquest cas, la penyora és una garantia del compliment de les obligacions.
Penseu en els riscos
Els béns immobles adquirits amb fons de crèdit, un cop finalitzada la transacció, passen a ser propietat del prestatari. Però en el contracte hipotecari s’estipula que en cas d’incompliment de les obligacions derivades del contracte de préstec, la propietat de la propietat garantida passa a la institució financera.
El préstec hipotecari és un pas crucial, que implica obligacions de pagament a llarg termini. Per tant, un cop decidit aquest acord, heu de triar un banc adequat. En aquesta situació, molts busquen una opció per pagar menys i obtenir més. Malauradament, això no passa. Totes les institucions financeres troben maneres d’atraure clients, però mai no perden. Tots els riscos dels bancs es minimitzen i estan constantment sota un control estret.
Així que no us deixeu enganyar pels baixos tipus d’interès. És millor interessar-se en absolutament tots els pagaments que caldrà pagar, excepte el deute i els interessos. I no n’hi ha prou: comissions, que sovint es divideixen en puntuals i mensuals, primes d’assegurança per a béns immobles i la vida del prestatari, pagament al taxador de propietats, despeses per a una notaria. Només després d’esbrinar totes les despeses associades a l’obtenció d’un préstec, podeu decidir l’elecció d’un banc.
Els bancs també seleccionen els clients adequats
No només un prestatari potencial tria el banc més adequat, sinó que també una institució financera està atenta als clients. Cada institució financera té els seus propis paràmetres per avaluar el prestatari. Es tenen en compte els ingressos familiars totals, l’edat del prestatari, la presència d’altres immobles i vehicles. Com més el banc faci preguntes addicionals i requereixi documents justificatius, més possibilitats de contractar un préstec en condicions més favorables. I també parla de la fiabilitat del banc, perquè d’aquesta manera es redueixen els riscos de crèdit de l’estructura financera.
A més, les institucions financeres sovint conjuntament amb promotors o companyies d'assegurances duen a terme diverses accions per reduir els tipus d'interès hipotecari. Però, de mitjana, no podeu obtenir beneficis d’aquesta manera com a màxim de l’1-3% anual. Però hi ha la possibilitat que les assegurances de vida o les garanties costin més que en altres llocs.
