Els experts han compilat una "llista negra" de béns immobles per als quals les institucions financeres no estan preparades per proporcionar una hipoteca. S'estima que el 5-7% de les negatives es produeixen a causa del fet que al prestador no li agradava l'apartament comprat. Per tant, quan es registra una hipoteca, cal prestar especial atenció als requisits del banc per al tema de la penyora.
Hi ha molts casos en què el prestador es va negar a proporcionar una hipoteca per a la compra de la seva pròpia casa, els motius dels quals són comprensibles i sovint predictibles. Considerem-los.
Motiu 1. La casa està a la llista d’espera per enderrocar-la. El prestador es negarà en qualsevol cas, perquè té por de perdre la garantia.
Raó 2. La promesa és un monument arquitectònic. Aquest estat implica diverses restriccions i responsabilitats. Cap banc no els voldrà fer càrrec si de sobte es fa necessari revendre aquesta propietat.
Motiu 3. L’apartament s’ha reurbanitzat il·legalment. El fet és que, segons la llei, és impossible canviar de propietari a l’apartament en què es va realitzar una reurbanització no coordinada. En la majoria dels casos, alguns ciutadans augmenten la superfície dels banys combinant el bany i el lavabo.
Motiu 4. Estructura deteriorada, quan es produeix un desgast superior al 60%.
Motiu 5. Si hi ha una habitació independent a l'apartament.
Les institucions financeres poden proporcionar hipoteques garantides per altres béns. Al mateix temps, la següent categoria de béns no es considera garantia:
- Cases de cinc plantes en blocs i panells que es van construir abans del 1970. La majoria dels bancs classifiquen aquestes cases com les que estan a la cua de demolició.
- Propietat situada fora de la ciutat. Els bancs recelen d’aquest tipus de béns immobles.
- Apartaments amb escalfadors d’aigua de gas a la cuina. Hi ha una probabilitat molt alta d’incendi en aquest apartament.
- Apartaments amb reurbanització no coordinada.
- Cases amb terres de parquet.
Cal assenyalar que el banc accepta exclusivament la propietat líquida com a garantia, que té molta demanda i que sempre té demanda al mercat.
