La venda d’immobles comercials és un procés complex en el qual és difícil fer-ho sense l’ajut de consultors professionals. Pel que fa als seus principis, és similar a una transacció estàndard per a la compravenda de béns immobles, el preu d’un objecte depèn de la seva ubicació, disseny i imatges, però difereix en un procés més complex de trobar un client que pugui compra la teva oficina.
Instruccions
Pas 1
El primer i el més difícil que heu de fer és trobar un client i avaluar els locals. És recomanable fer participar organitzacions de tercers, com ara oficines de taxació i agències immobiliàries, per avaluar adequadament la vostra propietat. A més, serà molt més eficaç transferir el procés de cerca d’un client a una agència immobiliària amb bona reputació; això facilitarà molt el procés de cerca del que vostè mateix estarà buscant.
Pas 2
El segon pas, després d’haver trobat i discutit els últims punts amb el client, és preparar l’oferta. En aquest sentit, també podeu contactar amb una agència immobiliària per proporcionar-vos serveis d'escorta. Recordeu que a l’acord s’ha d’establir amb més detall el procediment per transferir diners i drets de propietat i que el preu, segons la legislació de la Federació de Rússia, s’ha d’expressar en rubles. Si heu indicat el preu en moneda, heu d’indicar la taxa a la qual s’indica el recàlcul. L’acord ha de contenir un màxim d’aclariments, excloent l’ambigüitat d’interpretació del fet de la transacció.
Pas 3
No cal que notifiqueu el fet de la transacció, però si ho desitgeu, podeu utilitzar els serveis d’un notari per certificar els documents necessaris. Un cop finalitzada la transacció, l’acord de compravenda, juntament amb la sol·licitud de registre i els documents adjunts, s’ha de transferir a la subdivisió territorial del Servei Federal de Registre Estatal, Cadastre i Cartografia per al registre estatal a la ubicació de l’objecte que és l'objecte de la transacció. El fet de cedir la propietat del venedor al comprador es reflecteix en l'escriptura de transmissió, que signen les parts del contracte.
