Hi ha hagut força preguntes relacionades amb les accions de propietat, però no tothom en sap les respostes. Segons la llei, el propietari d’una acció en propietat comuna té el ple dret a disposar-ne a la seva discreció. Per tant, té dret a vendre, canviar, comprometre una acció i altres accions previstes per la llei.
Instruccions
Pas 1
Com que els propietaris d'altres accions tenen el dret preferent de comprar l'acció que es ven, primer heu de notificar a tots els propietaris la vostra intenció de vendre l'acció i el seu valor. Per fer-ho, heu de trobar tots els accionistes, fins i tot si viuen en una altra ciutat o regió, i, després d’haver-los informat de la quantitat i les intencions, espereu una resposta (per regla general, això triga 2-3 dies).
Pas 2
Si els accionistes es van negar a comprar l'acció que es vengués al preu establert, podeu vendre la vostra part de l'habitatge amb seguretat a qualsevol altra persona. Per tal que la transacció per a la venda d'una acció a la propietat es dugui a terme de forma ràpida i legal, és necessari realitzar diversos dels passos següents.
Pas 3
Obteniu una renúncia per escrit dels accionistes. Verifiqueu les dades del document amb un notari. Proporcioneu denegacions certificades en completar una transacció de compra i venda d’accions. Consulteu les factures de serveis públics per veure si teniu endarreriments.
Pas 4
Recolliu els certificats necessaris de la ITV i d'altres estructures governamentals i comercials que siguin necessaris per registrar una participació en propietat d'una altra persona. Feu un contracte de compravenda.
Pas 5
Pagueu totes les comissions governamentals per aquest tipus de transaccions. Rebeu fons de la part que adquireixi la vostra acció. L'acord està fet.
Pas 6
Atenció! El comprador d’una participació en una propietat hauria de saber que no té el dret automàtic d’ocupar cap de les habitacions, ja que les accions d’una propietat no es mesuren en metres quadrats de superfície habitable. En el cas que el nou propietari de l'acció o un dels altres restants vulgui obtenir un territori personal, separant-se d'altres, necessiten, d'acord amb la legislació de la Federació de Rússia, celebrar un acord amb altres accionistes sobre el procediment per utilitzant els locals residencials, indicant allà una determinada part de la casa o apartament, que podrà utilitzar.
