Avui no és necessari estar casat oficialment per obtenir una hipoteca. Els bancs presten voluntàriament préstecs a les persones que tenen un matrimoni civil.
Segons la legislació russa, el matrimoni civil no té força legal. Malgrat això, l'absència d'un segell al passaport per als bancs no és un motiu per rebutjar un préstec hipotecari.
Les parelles que tenen un matrimoni civil no poden participar en programes hipotecaris preferents i tampoc no poden subvencionar-se.
El principal criteri és la solvència dels prestataris.
Què es requereix per obtenir una hipoteca en un matrimoni civil
El procediment per obtenir una hipoteca en un matrimoni civil no difereix en la seva essència d’una hipoteca per a parelles casades registrades oficialment. La llista de requisits de la majoria de bancs:
1. Presència d'un pagament inicial. La seva mida depèn del banc i de mitjana oscil·la entre el 10-15% per als edificis nous i el 15-20% per als habitatges secundaris.
2. Documents que confirmen els ingressos (certificat 2-NDFL, extracte bancari, declaració d’ingressos).
3. Altres documents, la llista dels quals varia segons el banc seleccionat.
Opcions de registre hipotecari en un matrimoni civil
En la seva forma més general, hi ha dues opcions per registrar una hipoteca per a cònjuges no registrats:
1. La hipoteca s’emet a un dels cònjuges de fet. A l’hora de sol·licitar un préstec, només es tenen en compte els seus ingressos, el segon cònjuge pot actuar com a garant. Entre els desavantatges d’aquesta opció hi ha que, en separar-se, serà força problemàtic que el segon cònjuge demostri la seva participació en l’amortització del préstec.
Cal assenyalar que en alguns bancs un apartament es pot registrar només en propietat d’un dels prestataris, en altres, en propietat compartida.
Una variant d’aquesta opció és el registre d’una hipoteca per a un cònjuge i la divisió dels pagaments del préstec en dues parts. Després de la separació, aquests béns immobles es dividiran per una decisió judicial.
2. La hipoteca s’emet per a dos cònjuges de fet. Els dos cònjuges esdevenen prestataris i propietaris de béns immobles en condicions solidàries. Aquests drets i obligacions iguals permeten posseir béns en parts iguals després de la separació.
Quins són els matisos a tenir en compte a l’hora de sol·licitar una hipoteca en un matrimoni civil
La pregunta més important que tenen els cònjuges en matrimoni civil és qui obtindrà l'apartament en cas de separació. Atès que el matrimoni civil no té força legal, tots els béns adquirits durant el període de convivència aniran a parar al cònjuge a qui estigui inscrit.
Si la hipoteca no es va emetre per a dos co-prestataris, cap dels cònjuges no podrà perdre la seva part (s’explica al contracte). En el cas contrari, la part que no estigui inscrita al contracte hipotecari com a propietari ha de dur a terme diverses accions:
1. Abans de sol·licitar una hipoteca, és millor signar un contracte de préstec amb el seu cònjuge, en el qual s'indiqui l'import que cadascuna de les parts inverteix en el préstec hipotecari.
2. Cal conservar tots els rebuts que confirmen les despeses durant la residència conjunta. El millor és ingressar diners pel vostre compte al compte del prestatari.
