La felicitat familiar és possible sense el registre oficial de la relació. De vegades, els cònjuges de fet fins i tot decideixen comprar béns immobles conjunts. Per descomptat, no és el cas sense una hipoteca.
Més recentment, els bancs s'han negat a les persones que viuen sense un "segell al passaport". Ara la situació ha canviat. La majoria dels bancs aproven un préstec hipotecari per a cònjuges de fet. Per als advocats, els cònjuges de fet són convivents, per tant, després de la separació, els seus béns conjunts no es dividiran segons la llei. Sovint, la divisió de béns durant la separació de companys de pis no és del tot justa, perquè és molt difícil demostrar que el cotxe, matriculat en nom d’una de les parelles, s’hagi adquirit conjuntament. I què podem dir aleshores sobre l’apartament, que és molt més car?
Avui en dia, el cost del lloguer d’una casa és aproximadament igual al pagament mensual d’un préstec, per la qual cosa és més rendible comprar la vostra propietat. I és més fàcil pagar junts el préstec. Els bancs també tenen els seus propis beneficis. Van aconseguir nous prestataris. Els habitants constitueixen una part important de la població de Rússia (aproximadament el 20% del nombre total de prestataris).
Els ingressos dels cònjuges de fet han de ser documentats. Per tal que el banc aprovi el préstec, haureu de fer un pagament inicial i disposar d’una reserva que es pugui utilitzar en cas de força major.
Si un dels cònjuges de fet va contractar una hipoteca només per a ell, aleshores, en cas de ruptura de les relacions, la propietat immobiliària quedarà amb qui hagi registrat el préstec. Al banc no li interessa que els dos socis participessin en la devolució del deute. Pot ser molt difícil demostrar-ho, es podria dir impossible.
Els matisos de les hipoteques en un matrimoni civil
La principal diferència és que, després de la devolució del préstec, els cònjuges reben un apartament en copropietat i els convivents passen a ser copropietaris. Es converteixen en coinversors. Les seves accions es distribueixen en funció dels acords conjunts i de la participació financera de cadascun. Per exemple, per tal de fer un pagament inicial, que és el 40% del preu dels béns immobles, es va vendre el pis de la dona de fet, el 60% restant de la hipoteca el va pagar el marit de fet. Ara resulta que els béns adquirits conjuntament d’aquesta parella civil es divideixen en les mateixes accions. No obstant això, els co-prestataris poden distribuir les seves accions pel seu compte i documentar-les. A continuació, podeu compartir fàcilment l’apartament comprat si els companys de pis decideixen marxar.
Aquest pla d'accions protegeix els drets de tots els cònjuges de fet. Podeu dividir l’apartament d’una manera completament civilitzada. I cap de les parelles serà enganyada ni privada. En el moment de separar-se, les persones s’amargen i intenten ferir el seu ex-estimat el més dolorosament possible.
En separar-vos, podeu vendre els béns immobles adquirits conjuntament, fins i tot si es comprometen, i després dividir pacíficament els diners.
Si un dels cònjuges vol conservar la propietat adquirida per si mateix, pot pagar la segona compensació monetària i, quan el préstec encara no s’hagi pagat íntegrament, el banc podrà revisar el calendari de pagament del cònjuge de fet restant.
Cal conservar els documents de pagament del préstec perquè, en cas de divorci, es pugui documentar la participació d’ambdues parts en el pagament.
Cal notificar immediatament a l'entitat de crèdit un canvi en l'estat civil. Si això no es fa a temps, en cas de divorci, el banc pot exigir el reemborsament del deute dels dos prestataris. Per exemple, el marit de fet va abandonar l'apartament, renunciant als seus drets, i la dona no va pagar el préstec. Els dos cònjuges són responsables del pagament del deute.
Si els cònjuges de fet, quan se separen, decideixen vendre l’apartament que es promet, llavors aquesta transacció es realitzarà necessàriament sota el control del banc.
Val la pena pensar-ho bé abans de fer grans compres conjuntes mentre es viu en un matrimoni civil. Cal, juntament amb el banc, pensar en un mecanisme que permeti la divisió de la propietat, de manera que al final cap de les parts resulti ferida.
Comprar una propietat conjunta és un pas molt important. Els socis han de confiar mútuament. Cal calcular tots els riscos possibles abans d’entrar en dependència financera a llarg termini.
Sovint, una hipoteca ajuda una parella civil a formalitzar finalment la relació. El registre del matrimoni és la millor solució. Un matrimoni legal ajudarà a prevenir molts problemes.
No s’ha d’oblidar que el termini mitjà d’un préstec hipotecari és superior a deu anys. En molt de temps poden passar moltes coses. La majoria dels bancs, tot i que no rebutgen un préstec a cònjuges de fet, encara prefereixen tractar amb parelles que han formalitzat la seva relació. Perquè una família jove adquireixi finalment una casa per si mateixa, els bancs desenvolupen programes de préstecs especials i més rendibles. I per als cònjuges de fet, aquestes ofertes de préstecs tan interessants no es proporcionen, perquè davant la llei només són convivents. Per exemple, els programes "Família Jove" o "Capital de maternitat" només estan disponibles per a les persones que s'hagin casat a través del registre.
