Vivint en un apartament "hipotecari", el propietari encara no l'ha disposat del tot. Fins que no es paga el préstec, l’habitatge és compromès pel banc que l’ha emès. Després del pagament de tot el deute, aquest gravamen no s’elimina automàticament: el propietari de l’apartament ha de tornar a registrar ell mateix els documents.
Per tant, heu efectuat el pagament final de la hipoteca. Ara l'apartament és completament vostre! Però això encara s’ha de formalitzar adequadament. És a dir, pagar el registre de registre de la hipoteca al Registre Estatal Unificat de Béns Arrels (USRN).
Paquet de documents
Quins documents necessiteu:
- sol·licitud de devolució del registre hipotecari. Hi ha una mostra disponible al lloc web de Rosreestr (anteriorment Regpalata);
- contracte hipotecari de préstec original amb el banc;
- contracte de compravenda d’un apartament;
- hipoteca original;
- un certificat del vostre banc que confirmi que heu complert totes les obligacions derivades del préstec;
- còpies notarials dels documents legals del banc que va emetre el préstec.
Pla general d’acció
En general, les accions posteriors del propietari de l’habitatge després del pagament de l’import total de la hipoteca són les següents:
- Envieu una sol·licitud al banc per eliminar el gravamen de l’apartament.
- El banc fa una nota sobre la hipoteca de l'apartament que ha pagat la hipoteca íntegrament. El calendari d’aquesta etapa depèn de la institució creditícia específica.
- Rep una hipoteca amb una marca al banc i altres documents necessaris.
- Proporcioneu un paquet de documents a la sucursal local de Rosreestr.
- Rosreestr realitza el bescanvi del registre de registre de la hipoteca i introdueix nova informació a la USRN. Això sol passar en tres dies laborables.
- Rebrà un extracte del registre estatal unificat d’entitats jurídiques que confirmarà la devolució del registre de registre hipotecari.
De vegades, els bancs poden emetre préstecs hipotecaris sense hipoteca. En aquest cas, l'entitat de crèdit i el propietari de la propietat immobiliària presenten una sol·licitud conjunta al Rosreestr per a la devolució del registre hipotecari. Si teniu aquest préstec, coordineu totes les vostres accions per tornar a registrar un apartament al vostre banc.
Si hi ha diversos propietaris d’apartaments (per exemple, marit, dona i fill), tothom ha de presentar una sol·licitud. O una persona pot tractar el problema després d’haver rebut un poder notarial d’altres copropietaris.
Tingueu en compte que des de mitjan 2016 no s’han emès certificats de propietat d’apartaments a Rússia. Ara ja n'hi ha prou amb un extracte de la URSS, que s'imprimeix en un full de paper A4 normal.
Com contactar amb Rosreestr
Podeu enviar documents a Rosreestr de la següent manera:
- contactar personalment amb les oficines de la Cambra Federal de Cadastral (FKP Rosreestr);
- contactar personalment amb el centre multifuncional (MFC);
- mitjançant un servei electrònic al lloc web de Rosreestr.
A les oficines de FKP Rosreestr, la gent sovint s’enfronta a la necessitat d’esperar molt a les cues. Si es proporciona una cua electrònica, la cua d’un bitllet esdevé un problema. Sovint la gent arriba per endavant, i després encara han d’esperar el seu temps.
És possible concertar una cita prèvia amb el servei de registre estatal federal del servei de registre estatal federal. Per fer-ho, heu d’estar registrat al portal "Gosuslugi" i, amb la mateixa contrasenya i inici de sessió, introduïu el vostre compte personal al lloc web de Rosreestr. Al menú, cerqueu "Cita" i seleccioneu el departament desitjat i l'hora disponible.
Per regla general, és més fàcil i còmode enviar i rebre documents a través de l’MFC. Però, d’altra banda, trigaran un parell de dies més a esperar els documents acabats.
Aplicació remota
Més informació sobre com tornar a registrar un apartament de forma remota. Per utilitzar aquest servei, heu de tenir una signatura electrònica digital (EDS). Es tracta d'un anàleg d'una signatura manuscrita convencional, que s'utilitza per a la gestió electrònica de documents.
Podeu adquirir un certificat de signatura electrònica en una organització especial: un centre de certificació. Per tant, un centre similar funciona sota la jurisdicció del Servei Federal de Registre Estatal (FKP). A més, cal instal·lar programari especial a l’ordinador.
Si hi ha una signatura electrònica disponible, podeu enviar el vostre compte personal al lloc web de Rosreestr per enviar una sol·licitud d’eliminació de càrregues d’un apartament. O bé, en aquest lloc, trieu al menú: "Serveis estatals" - "Sol·liciteu el registre estatal de drets" - "Registre de resolució de drets, restriccions (gravàmens) de drets" - "Amortització del registre de registre de la hipoteca".
A continuació, empleneu acuradament tots els camps obligatoris:
- Introduïu la vostra informació personal: nom complet, dades del passaport, SNILS, adreça, número de telèfon, informació de contacte;
- Indiqueu informació sobre l’apartament: tipus d’objecte, número cadastral, adreça, data i número de registre estatal de la hipoteca;
- Pengeu els documents necessaris en format electrònic;
- Verifiqueu les vostres accions amb una signatura electrònica.
Si tot està en ordre amb la sol·licitud i els documents, en pocs dies se us enviarà un extracte de la USRN per correu electrònic.
