Com Es Calcula La Taxa De Capitalització

Taula de continguts:

Com Es Calcula La Taxa De Capitalització
Com Es Calcula La Taxa De Capitalització

Vídeo: Com Es Calcula La Taxa De Capitalització

Vídeo: Com Es Calcula La Taxa De Capitalització
Vídeo: 2 2 Capital, prazo e taxa média 2024, Març
Anonim

Els analistes utilitzen la taxa de capitalització per determinar la viabilitat d’invertir en una inversió potencial. Amb l'ajut d'aquest indicador, es realitza una característica comparativa amb els indicadors mitjans de mercat d'objectes similars. Tot i la senzillesa de la fórmula de càlcul, la taxa de capitalització requereix la recopilació de diversos valors intermedis que afecten els paràmetres principals.

Com es calcula la taxa de capitalització
Com es calcula la taxa de capitalització

Instruccions

Pas 1

Determineu el nivell d’espai buit (subcarrega) i el factor d’utilització de l’objecte potencial. En total, aquests valors són del 100%, per tant, després d’haver-ne determinat un, podeu calcular immediatament el segon. La sobrecàrrega es defineix com el percentatge de la superfície de locals no arrendats de la superfície total de béns immobles. Per determinar aquests coeficients, cal analitzar les dades estadístiques del mercat per a objectes similars.

Pas 2

Esbrineu quant costa mantenir i gestionar l’edifici. Cal dividir totes les despeses del propietari en independents i dependents del volum. Els primers inclouen l’assegurança, l’impost sobre la propietat, la seguretat i els segons, els costos del servei.

Pas 3

Calculeu l'import dels ingressos d'explotació nets d'una inversió potencial. Això requereix els ingressos bruts potencials, que són iguals als pagaments anuals de lloguer, multiplicats pel factor d’utilització de la instal·lació. A continuació, resteu d'aquesta xifra els costos variables multiplicats pel percentatge d'utilització i els costos fixos de manteniment de l'edifici.

Pas 4

Esbrineu el valor de mercat de l’immoble. Si el propietari té previst construir un edifici, aquest valor és igual als costos de construcció. En cas contrari, es pren el preu actual per a l'adquisició de l'objecte, que es determina mitjançant una avaluació del mercat.

Pas 5

Cerqueu la vostra taxa de capitalització. És igual a la proporció de l'import dels ingressos d'explotació nets al valor de mercat de la propietat. El valor resultant mostra quin import es reemborsarà anualment a partir del valor de la inversió inicial. Com més gran sigui aquesta quantitat, més rendible serà la inversió en un objecte potencial. Es considera òptim quan aquest indicador és del 15-20%.

Recomanat: