És possible llogar un apartament sota un poder general. El síndic pot recollir documents, buscar llogaters, consultar l’apartament i celebrar contractes. Per defecte, el document té una validesa de 3 anys
En els darrers anys, hi ha hagut una tendència a que el propietari d’un apartament no visqui al país o a la ciutat on es troba l’apartament. El lloguer d’una propietat residencial sempre és una oportunitat per obtenir beneficis addicionals. Però, com es produeixen les transaccions si el titular dels drets d’autor no pot venir a la ciutat per signar un acord amb els inquilins? Llavors, el lloguer de l'apartament es realitza sota un poder general.
Lloguer d’un apartament per representació
El poder general permet disposar de l’objecte en les condicions acordades prèviament amb el propietari. Permet concloure un contracte d’arrendament i arrendament, representar els interessos del propietari en diverses agències governamentals i rebre diners per transferir-los al compte del propietari. Una clàusula especial pot prohibir qualsevol altra transacció immobiliària amb l'apartament. Sovint s’omple un poder general a l’hora de comprar i operar vehicles.
El document s’emet durant 12 mesos o tres anys. La resolució del poder és possible abans per iniciativa del propietari. Tingueu en compte que: després del registre del formulari, el representant no adquireix cap dret respecte a l'apartament, ja que roman amb el director. Al mateix temps, el representant té dret a rebre beneficis de la transacció, inclosos els ingressos.
Com llogar un apartament sota un poder general?
Per completar la transacció, necessitareu la mateixa llista de documents que hauria presentat el propietari. Però el passaport no hauria de ser el principal, sinó el garant. En el transcurs de la transacció, és aconsellable presentar l’original de l’escriptura de propietat de la zona que es llogarà. Si es va comprar abans del 2000, es tracta d'un certificat de propietat i, després d'aquest període, un document sobre el registre estatal dels drets de propietat.
A més, es proporciona:
- compte personal d'una empresa de serveis públics;
- extracte del llibre de la casa;
- una declaració de tots els propietaris sobre el seu consentiment a la conclusió de la transacció, si l'objecte és de propietat compartida.
El registre de la transacció pot tenir èxit independentment de la ciutadania del director. Si s’emet un document a l’estranger, s’ha de notaritzar amb una postil·la al departament consular rus. El propi poder l’imprimeix un notari segons la mostra. En aquest cas, els visitants poden visitar-lo junts o separats els uns dels altres.
Algunes característiques
Molts ciutadans que s’enfronten a la necessitat d’omplir un poder per primera vegada no saben que hi ha diferents tipus d’aquest document. El tipus general implica una àmplia gamma d'activitats amb l'espai habitable. No es fan aclariments sobre el contingut del document, ja que el formulari és estàndard. El director sempre pot renovar el contracte. Sovint se li confia al fiduciari la necessitat de revisar el local, si hi ha motius suficients per revocar el contracte, si les persones que decideixen llogar un apartament no compleixen les condicions de pagament.
També es pot emetre un poder únic. Es pot utilitzar per completar la recopilació preliminar de documents o directament a la conclusió de la transacció. Per exemple, el permís de la dona es prepara si és la segona propietària o es fan còpies de tots els documents del cònjuge. Els poders del representant finalitzen quan el director rep tots els documents necessaris per concloure la transacció. Les condicions sota la procuració es poden considerar complertes si el contracte d’arrendament d’habitatge amb una persona específica ja s’ha celebrat en determinades condicions.
També hi ha un tipus especial. En redactar aquest poder, el propietari dóna el dret de concloure un acord amb el seu representant autoritzat, però en determinades condicions. Per exemple, només es pot celebrar un contracte amb estudiants, dones o parelles casades. En aquest formulari es prescriuen el preu, les condicions de pagament, el destinatari de l'import i altres condicions.
Per tant, es pot llogar un apartament sota un poder general. El document s’emet durant un màxim de tres anys, abans de registrar-se i registrar-se amb un notari, es paga una taxa estatal. El director principal pot rescindir el contracte en qualsevol moment. Quan la propietat es lliura per procuració, els impostos els paga el propietari, encara que només en rebi ingressos. Si el dret a rebre fons correspon al fiduciari, paga impostos. No haurien de sorgir trampes si ho discutiu tot per endavant amb una persona de confiança.
