Molt sovint, sorgeixen disputes i desacords entre els residents d’un apartament comunitari. Un dels motius és el lloguer d’una habitació. Els veïns intenten prohibir l’entrada dels llogaters. Però és legal?
El 2016 es va proposar un projecte de llei segons el qual el procediment per llogar un pis en un pis comunitari es podria complicar. Es va proposar el principal requisit: la presència del permís dels convivents que també viuen al territori de l’apartament.
Un matís important: els propietaris es consideren convivents que tenen dret a una participació en un apartament. Si les persones que no tenen aquest dret expressen el seu vot en contra de la rendició de la plaça, no importa. Tot i això, la factura no es va donar suport, de manera que no ha canviat res en la pràctica jurídica pel que fa al lliurament d’espai habitable en un apartament comunitari.
Avui en dia, tots els ciutadans de la Federació de Rússia que vulguin llogar habitatges a altres persones tenen dret a fer-ho. Una condició important és la propietat de l'habitació. Si parlem de propietat fraccionada o compartida, és necessari el consentiment i el permís per escrit de les persones amb qui es registra la propietat de les accions.
De vegades, un veí o una veïna acull un hoste que s’instal·la de manera permanent o temporal. Es comporta de manera inadequada o interfereix d’una altra manera amb l’experiència d’altres persones. En aquest cas, els residents de les habitacions restants no poden prohibir que el client es quedi a l'habitació adjacent. Aquesta és la posició del legislador.
Si una persona o diverses persones activen música forta a la nit, criden, juren, escàndol, es recomana trucar a la policia. Si hi ha un desacord estable sobre la base d'un comportament inadequat dels llogaters de l'altra habitació, podeu demandar.
Què més es pot fer si l’arrendatari té dret a viure al territori de l’apartament, però d’alguna manera interfereix en la creació, provisió i manteniment de les condicions normals? Comenceu per comprovar. És possible que la persona propietària de l’acció a l’apartament hagi adquirit béns immobles a crèdit. Si el contracte de préstec no es tanca, les transaccions immobiliàries es consideraran il·legals sense el consentiment del banc.
Els bancs poques vegades emeten préstecs per una participació en habitatges secundaris i, si també es lloga, això pot causar algunes dificultats. El banc no necessita que la propietat es faci malbé ni es converteixi en una font d’ingressos sense el consentiment del prestador. En aquest cas, heu d’intentar queixar-vos.
Si aquesta opció no és adequada, es recomana esbrinar si l’inquilí està pagant els diners. Hi ha un contracte entre el propietari de l'habitació a la comuna i l'inquilí? Si no, heu d’escriure una declaració. La residència il·legal s’acompanya d’un impagament de l’impost, per la qual cosa la situació està sotmesa a control per part dels organismes autoritzats. Podeu posar-vos en contacte amb la policia, l’oficina tributària.
El problema sol radicar en el fet que l’ús de coses o mobles comuns que es troben al territori de l’apartament el fan persones desconegudes. Al passadís, podeu posar un armari gran, tothom hi tindrà accés. Altres es poden anomenar de manera similar a aquest exemple. Per tant, els electrodomèstics de la cuina, els plats, etc. no poden ser portats per desconeguts. Pràcticament no hi ha cap lloc per tractar aquests problemes. Malauradament, no podeu escriure una declaració segons la qual els propietaris d’una habitació tinguin la suposició que els propietaris de l’altra van prendre i utilitzar una altra cosa. En aquest cas, heu de negociar.
Podeu resistir-vos als veïns de la següent manera: el procediment per utilitzar habitatges compartits, és a dir, un passadís, mobles a la cuina, bany, només poden ser aquelles persones que tinguin la propietat d’una de les habitacions. Si es tracta d’inquilins, tenen el dret legal segons el contracte d’arrendament a viure al territori de l’habitació que van llogar. És a dir, parlant literalment, no arriben a caminar pel passadís del dret legal, ni a utilitzar la dutxa. Aquest problema s’ha de resoldre a través dels tribunals.
No podeu amenaçar, expulsar algú pel vostre compte ni tancar altres residents en un apartament comunitari.
El dret a ser, a ser, a destituir el pot determinar l’òrgan judicial, inclòs el suprem.
També val la pena recordar que el propietari de l'habitació pot deixar temporalment i sense registre altres persones al territori de l'apartament sense el consentiment dels altres propietaris i llogaters.
