Endeutant diners, podeu fer front al risc d’impagaments del préstec. Es recomana elaborar un acord de penyora per proporcionar una garantia del compliment de les obligacions de deute per amortitzar el préstec. En aquest cas, la propietat es pot transferir a una hipoteca o romandre amb el prestatari durant tota la vigència del contracte.
Instruccions
Pas 1
Determineu quin tipus de garantia pot proporcionar el préstec emès en cas de no amortització. En aquest cas, és desitjable que el valor de la garantia no sigui inferior a l'import del préstec. Podeu determinar vosaltres mateixos el valor de mercat de la propietat o utilitzar els serveis d’avaluadors que paga el prestatari.
Pas 2
Trieu una forma de conservar la garantia. Pot quedar-se amb el prestatari o ser compromès amb el prestador. En el primer cas, és recomanable exigir l’assegurança del subjecte del préstec en cas de danys a la propietat i pèrdua del seu valor de mercat. En el segon cas, s’elabora un acte d’acceptació i transmissió de la hipoteca que indica les dades de les parts, la base, l’acord de penyora i el nom, la quantitat i el valor de la propietat transmesa.
Pas 3
Elaborar un contracte de préstec que especifiqui les dades del passaport de les parts, l'import del préstec, els terminis d'amortització, els tipus d'interès i les circumstàncies de força major. També val la pena assenyalar les penalitzacions i els interessos en cas que el prestatari incompleixi les seves obligacions en el termini establert.
Pas 4
Elaborar un acord de penyora. Està redactat per escrit i signat per l’hipotecari i el creditor hipotecari. Si els béns immobles actuen com a penyora, el contracte es fa notarial i es registra a les autoritats competents. L'acord s'ha de referir al contracte de préstec, indicant la data de la seva preparació i l'import del préstec. A més, s’assenyala el tema de la promesa, el seu valor, les obligacions assumides i les condicions, així com el procediment per a la seva implementació. Després d'això, s'indica on es localitzarà la garantia fins que es pagui el deute.
Pas 5
Recordeu que les garanties no es poden transferir a un prestador. En cas d'incompliment per part del prestatari de les seves obligacions i impagament del deute a temps, es ven la garantia i es paga el préstec dels fons rebuts per la venda.
