En cas de préstecs hipotecaris, el pagament inicial permet al prestatari escollir un programa de préstecs que li permeti obtenir diners a un tipus d’interès inferior. Com a regla general, com més gran sigui l’import invertit inicialment, menor serà el percentatge en què rebràs diners i més llarg serà el període durant el qual podràs demanar-lo en préstec al banc. A causa de la crisi, els bancs han reduït els programes segons els quals es proporcionaven diners per a la compra d’habitatge sense pagament inicial. Per tant, ara gairebé sempre és un requisit previ.
Instruccions
Pas 1
Hi ha poques respostes a la pregunta sobre com fer el pagament inicial: podeu col·locar l’import requerit en un compte bancari, obrir un dipòsit (ingrés) al banc o pagar-los directament al venedor de la propietat a la qual aneu compra. És cert que, en aquest darrer cas, el banc us requerirà que presenteu els documents que confirmen aquest pagament.
Pas 2
Serà més difícil respondre a la pregunta d’on obtenir l’import que es requerirà com a pagament inicial. En el cas que no tingueu cap propietat immobiliària, però tingueu uns ingressos estables i elevats, agafeu els fons necessaris en forma de préstec al consumidor. La quantitat d’aquests préstecs pot ser força elevada, si podeu demostrar la vostra solvència, podeu demanar fins a un milió de rubles. És cert que aquests préstecs són classificats pels bancs com a operacions de risc, de manera que els interessos del préstec en aquest cas seran molt més alts.
Pas 3
Intenta acumular una mica de capital inicial. Obriu un compte de dipòsit amb un banc i ingreseu-hi mensualment l'import que sigui comparable a l'interès calculat i l'import amortitzat del préstec. Al cap de dos o tres anys, tindreu prou diners al vostre compte per accedir a l’habitatge.
Pas 4
Serà més fàcil per als propietaris dels seus propis béns immobles rebre el pagament inicial requerit. Podeu hipotecar l’habitatge que ja teniu. En aquest cas, fins i tot podeu prometre la vostra participació en un apartament o una casa privada que sigui de propietat compartida.
Pas 5
Si trobeu un programa de préstecs hipotecaris amb un percentatge de pagament inicial baix, aproximadament del 10%, estigueu preparats pel fet que el banc pugui presentar condicions addicionals i requerir-vos una garantia. Les càrregues se n’eliminaran quan l’import del préstec es redueixi al 80% de l’import pagat per habitatge nou.
Pas 6
La llei no estableix de cap manera la possibilitat d’utilitzar el capital de maternitat com a pagament inicial per obtenir un préstec per comprar una casa. Per tant, en aquest cas, tot depèn de la política de crèdit d’un banc concret. Si proporciona aquests programes als seus prestataris, utilitzeu aquests diners per fer un pagament inicial.
