Per obtenir una hipoteca, heu de disposar de fons per pagar l’avançament, l’import del qual ha de ser com a mínim del 15% del cost de la propietat adquirida. Però, què passa amb les famílies que no en tenen prou o que no tenen prou diners per a la primera quota, però que només tenen un certificat de capital mat?
En què es pot gastar capital de company?
La llei sobre el capital de maternitat limita estrictament les finalitats per a les quals es pot dirigir. Això inclou:
- Millora de les condicions de vida.
- Pagament de l’educació infantil, inclosa la preescolar.
- Formació de la futura pensió de la mare.
- Compra de béns i serveis per a nens amb discapacitat.
- Rebre un pagament mensual, a partir de l’1.01.2018, en cas de tenir un segon fill a la família.
En el primer punt, el capital principal pot:
- amortitzar totalment o parcialment un préstec hipotecari existent;
- pagar el pagament inicial de la hipoteca.
A aquests efectes, el capital matern es pot utilitzar immediatament, fins i tot si el nen encara no té 3 anys.
Com es paga el capital de la primera quota
Si la família no té prou diners per pagar la primera quota, en aquest cas alguns bancs accepten capital de maternitat.
Aleshores, el banc actua segons una de les opcions:
- Augmenta l'import del préstec per l'import de la matriu de capital.
- Emet un altre préstec per l’import corresponent.
Tan aviat com s’acabi la transacció per a la compra d’habitatge i es registri la transferència de propietat, el prestatari ha de sol·licitar al Fons de Pensions una sol·licitud de transferència de fons al banc.
Després de transferir els diners al banc, es tornarà a calcular l’import del pagament mensual. El prestatari només haurà de recollir un nou calendari de pagaments al banc.
Quins bancs emeten hipoteques amb capital mat
Cada any augmenta el nombre de bancs que accepten capital de maternitat, tot i que no tots hi aposten de bon grat.
Els bancs desenvolupen programes especials de préstec per a aquests prestataris. Sberbank i VTB ofereixen els termes de préstec més favorables i assequibles. És cert que Sberbank, a diferència de VTB, té un programa especial: "Hipoteca més capital de maternitat".
De moment, la mida del capital de maternitat és de 453 mil rubles. Tenint en compte el fet que el banc no emetrà un préstec superior al 85% del cost de l'habitatge, l'import màxim del préstec en aquest cas serà de 2 milions 567 mil rubles. Per tant, el preu de l'apartament comprat no ha de ser superior a 3 milions de rubles.
Com obtenir una hipoteca amb capital mat
Per obtenir una hipoteca del banc mitjançant la matriu de capital, heu de:
- Obteniu l’aprovació d’un préstec del banc.
- Trieu un apartament i coordineu-lo amb el banc.
- Signar un contracte de préstec hipotecari.
- Conclou un contracte de compravenda.
- Registra un acord amb Rosreestr.
- Sol·liciteu al Fons de Pensions amb una sol·licitud de transferència de fons de la matriu de capital al banc.
- Rep un calendari de pagaments actualitzat del banc.
