Per a molts, la hipoteca és l’única manera de comprar la seva pròpia casa. Però abans de decidir-ne el registre, cal avaluar les seves pròpies capacitats financeres i decidir la mida del préstec.
És necessari
Calculadora o accés a Internet
Instruccions
Pas 1
Per calcular la mida d’un préstec hipotecari, cal conèixer el cost estimat de l’habitatge i l’import del pagament inicial sol·licitat pel banc. També és important tenir en compte les comissions i els costos addicionals associats al registre d’una hipoteca.
Pas 2
El pagament inicial és la quantitat de fons propis que el prestatari ha de pagar immediatament al venedor de la propietat. La majoria de les hipoteques només s’emeten amb un pagament inicial. Va des del 10% del cost de l'apartament. Els programes que ofereixen l’oportunitat d’obtenir tot el valor dels béns immobles són extremadament rars i requereixen garanties addicionals o la presència de garanties.
Pas 3
En obtenir un préstec hipotecari, les despeses del prestatari no es limiten únicament a la devolució del principal i els interessos. No es poden ignorar els costos addicionals. Entre ells, l’avaluació de la propietat, la vida i l’assegurança de la propietat del prestatari. Si hi ha aquesta oportunitat, els costos addicionals es poden pagar amb els vostres propis fons. En cas contrari, caldrà atribuir-los a l'import de la hipoteca.
Pas 4
L’import del préstec hipotecari és la suma del cost de l’apartament i les despeses addicionals menys l’import de la quota inicial. Per exemple, el cost d’una propietat és de 3,5 milions de rubles, el cost de l’assegurança, el servei d’una carta de crèdit i la valoració de la propietat és de 50 mil rubles, el pagament inicial és del 20%. En conseqüència, la mida de la hipoteca serà de (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 mil rubles.
Pas 5
Molts prestataris creuen erròniament que per calcular un préstec hipotecari, tenint en compte el pagament excessiu, cal multiplicar la mida del préstec pel nombre d’anys i el tipus d’interès. No obstant això, amb aquests càlculs, la quantitat de pagament excessiu resultarà ser exagerada significativament. Això es deu al fet que a mesura que es paga el principal, la seva mida disminueix. En conseqüència, els interessos es carreguen pel saldo reduït.
Pas 6
A l’hora de calcular, cal tenir en compte el tipus de pagaments del préstec. Poden ser anualitats (que es paguen a terminis iguals) i diferenciats (que disminueixen a mesura que es fan els pagaments). Per exemple, amb pagaments d’anualitats d’una hipoteca per import de 3 milions de rubles. per a un període de 5 anys amb una taxa del 12%, l'import del pagament excessiu per a tot el període serà de 1.004.630 rubles i els pagaments: 4.004.630 rubles. En les mateixes condicions, amb pagaments diferenciats, el pagament excessiu serà inferior: 915 345 rubles. Per a càlculs més precisos, també és recomanable esbrinar informació sobre les comissions d’un programa de crèdit adequat.
Pas 7
Podeu fer un càlcul de forma independent o mitjançant calculadores de crèdit disponibles als llocs web de la majoria de bancs. En aquest darrer cas, no us podeu molestar amb càlculs complexos i automatitzar tot el procés.
