Quan compreu un apartament amb una hipoteca, no us heu d’oblidar que, després d’efectuar els pagaments d’obligacions, heu de seguir el procediment per eliminar el gravamen de la hipoteca, en cas contrari no podreu tenir els drets de propietat complets sobre la vostra propietat.
Els gravàmens hipotecaris són un procediment especial estipulat pel contracte de préstec. El banc restringeix els drets de propietat del prestatari sobre béns immobles fins que no es completin els pagaments: no es pot vendre un apartament amb una hipoteca, ni donar-lo ni heretar-lo. Fins que no es paga la hipoteca, el banc continua sent el propietari de l'apartament.
Després de l’amortització total del deute del préstec de l’apartament, haureu d’eliminar les càrregues de la hipoteca per convertir-vos en el seu propietari de ple dret. Tot i que totes les organitzacions, inclosos els bancs, tenen les seves pròpies bases de dades de prestataris, heu de presentar-vos personalment a la Oficina Territorial de l'Oficina de Rosreestr amb una declaració per eliminar-vos el gravamen de la hipoteca. Heu d’escriure una sol·licitud dins dels 15 dies posteriors a l’amortització total del préstec.
La sol·licitud de retirada de gravàmens ha d’anar acompanyada de:
- - sol·licitud d'una persona per modificar el Registre estatal unificat d'entitats jurídiques en relació amb l'eliminació de les restriccions al dret de vendre i donar;
- - el banc pignorador també haurà de presentar un certificat de pagament del vostre préstec hipotecari, certificat mitjançant la signatura del funcionari i el segell de l'entitat de crèdit;
- - una còpia del passaport i TIN.
Els formularis es poden trobar al lloc web oficial de Rosreestr.
El procediment oficial per eliminar el gravamen de la hipoteca i fer canvis al registre de drets immobiliaris dura un mes, només després d’això podeu convertir-vos en propietari de ple dret dels vostres béns immobles adquirits en virtut d’un préstec hipotecari. Per escurçar aquest termini, primer us heu de familiaritzar amb el procediment per eliminar el gravamen de la hipoteca, sense esperar a l’última devolució del préstec, preparar tots els documents necessaris i contactar immediatament amb l’organització Rosreestr. També haureu de conèixer l’adreça de la sucursal local amb antelació i consultar amb especialistes, potser hi ha alguns matisos.
En qualsevol cas, abans de contractar un préstec per a la compra de béns immobles, heu d’estudiar a fons les disposicions legals i llegir atentament tots els documents que signeu.
