Per a la majoria dels ciutadans, la compra d’habitatge només està disponible mitjançant una hipoteca: un préstec bancari garantit per l’habitatge comprat. Un contracte hipotecari està subjecte al registre estatal obligatori i suposa un gravamen del dret a una vivenda, que no permet al propietari disposar de l’habitatge sense el consentiment del banc.
Instruccions
Pas 1
Si l’origen de la compra del vostre apartament era un préstec hipotecari i el banc es compromet amb la vostra obligació, només us convertireu en propietari complet amb la devolució total del préstec. Fins aleshores, no podreu disposar de l’apartament (donar, vendre) sense el consentiment del banc, ja que s’hi imposa un gravamen que es reflecteix en el certificat de propietat. El gravamen de la hipoteca registrada s’elimina, per regla general, en dos casos: quan es paga el préstec o quan es liquida el banc.
Pas 2
Quan el préstec es paga íntegrament, poseu-vos en contacte amb el banc per presentar una sol·licitud conjunta de resolució de la hipoteca al departament territorial del Servei Federal de Registre a la ubicació de l'habitatge. Adjunteu un passaport i un certificat de registre de propietat a la sol·licitud de resolució de la hipoteca. No es paga el deure estatal de rescissió de la hipoteca. Després d’això, es cancel·la el registre de registre indicant que el vostre habitatge està en una hipoteca i, al revers del certificat de propietat del departament de Rosregistratsiya, poseu el segell corresponent que ha donat per finalitzada la hipoteca.
Pas 3
Si voleu obtenir un nou certificat sense marques que indiqui que l’habitatge estava en una hipoteca, envieu una sol·licitud i pagueu la quota estatal.
Pas 4
En cas de liquidació bancària, es considera que s’ha complert l’obligació del préstec. Per tal d’eliminar el gravamen de la hipoteca en liquidar el banc, poseu-vos en contacte amb l’autoritat tributària del lloc de l’antiga ubicació del banc per obtenir un extracte del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques (USRLE), on es troba la liquidació de l’entitat jurídica s’ha de confirmar. A continuació, poseu-vos en contacte amb el departament de registre amb una sol·licitud d’eliminació de gravames hipotecàries, un passaport, un certificat de propietat i un extracte del Registre estatal unificat d’entitats jurídiques.
Pas 5
És una mica més difícil si no hi ha dades sobre la liquidació del banc al Registre estatal unificat d’entitats jurídiques, però el banc està absent a la seva ubicació anterior i no es coneixen la seva adreça i detalls per a l’amortització del préstec. En aquest cas, el préstec hipotecari no es considera amortitzat. A continuació, pagueu l'import restant del deute del préstec al dipòsit del notari i sol·liciteu-ho al jutjat amb una sol·licitud per reconèixer el préstec com a amortitzat i eliminar el gravamen de la hipoteca. Després d’haver rebut una decisió judicial, poseu-vos en contacte amb el departament de Rosregistratsiya per cancel·lar el registre de registre que indica que el vostre habitatge està en una hipoteca.
