La taxa de lloguer és la taxa de liquidació del mercat per a l’ús de propietats especialitzades per a les quals es llogarien aquestes propietats. A l’hora de determinar el valor de la taxa de mercat i calcular la renda, tingueu en compte les característiques principals que s’associen a les particularitats d’un objecte concret.
Instruccions
Pas 1
Establir les característiques quantitatives i qualitatives de l'immoble per al qual avalua el lloguer. Recopileu informació detallada sobre la propietat avaluada per inspecció visual del local. A més, analitzeu la informació que us ha proporcionat el client. Per analitzar l'objecte, avalueu els paràmetres següents:
- ubicació de l'objecte d'avaluació;
- informació relativa a l'ús actual de l'objecte;
- diversos gravàmens i drets de propietat associats a l'objecte;
- les característiques físiques de la propietat.
Pas 2
A continuació, analitzeu l'estat actual del mercat i altres factors que afecten externament la quantitat de lloguer. En aquest pas, recopileu tota la informació sobre els factors de preus que afecten el nivell de valor de mercat de la propietat. Recopileu dades a les àrees següents:
- situació socioeconòmica a la zona on es troba l'objecte;
- factors macroeconòmics;
- la situació del sector de mercat rellevant i les pautes del seu desenvolupament.
Pas 3
Analitzeu com es pot organitzar l’ús més eficaç de la propietat taxada. Traieu una conclusió sobre el cas d’ús més eficaç per al tema de l’avaluació, basant-vos en la informació que heu recollit i tenint en compte totes les limitacions existents i les especificitats del propi tema de l’avaluació. Tingueu en compte també l’ús típic d’aquestes propietats.
Pas 4
Adopteu diferents enfocaments per avaluar el nivell de lloguer. En aquesta etapa, considereu utilitzar tres enfocaments estàndard de valoració: ingressos, costos i comparatius. Escolliu l’enfocament més adequat (o diversos) i calculeu la renda segons el mètode escollit.
Pas 5
Acordeu els resultats dels càlculs i traieu una conclusió sobre l'import final del lloguer de l'objecte de taxació Després, determineu quina serà la renda directa d'aquesta propietat i proporcioneu a la persona interessada informació sobre la seva mida.
