Una licitació per a la construcció és una subhasta pel dret a concloure un acord per a l'execució d'estimacions de disseny, construcció i instal·lació i treballs d'acabat, així com per al subministrament dels materials necessaris. Totes les licitacions de construcció es realitzen segons el mateix esquema.
Quan es fa una licitació oberta, que proporciona les millors condicions per a la competència, es poden distingir les cinc fases principals de la licitació:
Es publica un anunci de licitació, els possibles contractistes informen sobre la licitació i presenten els seus formularis de sol·licitud.
L’organitzador de la licitació examina els participants, realitza una selecció de qualificació i aprova diversos candidats.
Els sol·licitants estudien els plecs i presenten les seves ofertes.
La documentació de la licitació consta de dues parts. La primera part tècnica conté informació sobre l'objecte de construcció:
- ubicació i finalitat de l'objecte de construcció,
- disponibilitat de vies d'accés,
- pla general,
- característiques arquitectòniques, constructives i tècniques de l’objecte,
- descripció de tots els treballs proposats.
La segona part de la documentació es presenta mitjançant paràmetres comercials, que indiquen el cost, els termes i les condicions de treball.
És necessari presentar els documents de sol·licitud de manera definitiva amb precisió, segons les instruccions del client. El registre de la sol·licitud ha de ser perfecte, es compleixen estrictament totes les normes de les normes estatals. Els errors o matisos menors que contradiguin els requisits es poden considerar com a infraccions i es pot denegar la participació a la licitació fins i tot durant el procés de selecció preliminar.
La fiabilitat del sol·licitant és el principal criteri de selecció en el concurs de construcció
Avaluació i identificació del guanyador. El comitè de licitació és l’encarregat de considerar les propostes. Per guanyar una licitació de construcció, el sol·licitant ha de passar una avaluació de la fiabilitat econòmica i la capacitat proporcional.
La fiabilitat s’entén com la capacitat del sol·licitant per complir la comanda en els termes proposats per ell. Per a això, es consideren els següents indicadors de l’empresa del sol·licitant:
- volum total de treballs de construcció i instal·lació acabats,
- beneficis,
- ingressos,
- nombre mitjà de personal,
- el cost de l’immobilitzat: màquines de construcció, mecanismes.
Preparació i celebració d’un contracte amb el guanyador, amb el que va guanyar el concurs de construcció.
