A la pràctica judicial, els casos que impliquen el pagament d'una suma de diners a un participant en propietat compartida per part de la resta de propietaris en lloc de la seva participació en espècie són els més difícils. És possible assignar i pagar una indemnització per una acció amb el consentiment del propietari de l'acció i, en alguns casos, fins i tot sense ella.
Instruccions
Pas 1
L’assignació d’una acció té lloc en un procediment judicial. En aquest cas, la propietat comuna es converteix en propietat compartida en el cas que la propietat es divideixi en accions segons el nombre de propietaris. En el cas de la separació, quan un o diversos participants en propietat compartida es retiren de la seva composició, la resta manté les relacions de propietat comuna, tot tenint el dret preventiu de comprar les accions assignades.
Pas 2
En el cas que la quota del propietari sigui insignificant i no es pugui assignar en realitat, mentre que ell mateix no té el desig i l’interès d’utilitzar la propietat comuna, el tribunal té el dret d’obligar els altres participants a la propietat compartida a pagar-li una indemnització., fins i tot quan el seu consentiment és absent (cl. 4 article 252 del Codi civil de la Federació Russa). Però aquests casos són excepcionals.
Pas 3
La possibilitat de pagar una indemnització per acció es determina tenint en compte la capacitat del propietari d’exercir el seu dret a una part de l’edifici determinant el procediment per utilitzar-lo. Així, per exemple, si la casa té una habitació independent, la superfície de la qual és aproximadament igual a la quota del propietari donat, té dret a exigir la seva assignació. Tenint en compte la seva necessitat d’habitatge i l’estat de salut, aquesta habitació se li pot cedir com a propietat, fins i tot en absència de la possibilitat de convertir-la en una habitació aïllada amb entrada independent.
Pas 4
En aquests casos, es compensa la diferència entre la quota de superfície assignada segons els documents i la superfície dels locals proporcionada a la realitat. Si la quota segons els documents és més gran, la resta de participants a la propietat paguen la diferència, si al contrari, els paga el propietari que ha assignat la seva part en espècie.
Pas 5
És impossible obligar una persona que no vulgui augmentar la seva quota a pagar una indemnització judicial. La llei no preveu l'adquisició obligatòria de drets de propietat. Però en el cas que un participant en propietat compartida accepti pagar una indemnització per la quota d’un altre, però en disputa la mida, el tribunal pot determinar el seu import i recuperar-lo sobre la base d’un escrit d’execució.
