Hi ha l'opinió que és possible comprar terres a una granja col·lectiva a un preu baix. Però actualment pràcticament no hi ha les anomenades granges col·lectives. Les granges col·lectives moribundes es converteixen en ZAO, OAO, etc. Van aportar béns al capital autoritzat de l’empresa de nova creació i van rebre accions a canvi o van abandonar la granja col·lectiva, per la qual van rebre una acció. És a partir dels accionistes que ara es compren principalment terres agrícoles col·lectives.
Instruccions
Pas 1
El procediment de compra es realitza d’acord amb el contracte de venda habitual. Com a regla general, en fer aquesta transacció, apareixen algunes dificultats, ja que en rebre una acció, la majoria dels seus propietaris no formalitzaven correctament el seu dret a la parcel·la corresponent.
Pas 2
Consulteu detingudament tots els documents disponibles per a la parcel·la i poseu-vos en contacte amb l'administració del poble o l'oficina agrícola del districte local per conèixer tota la informació necessària sobre aquest objecte. I, molt probablement, la parcel·la de la granja col·lectiva que us agrada no pertany a cap propietari, sinó a diversos propietaris. En aquesta situació, haureu de trobar tots els propietaris i informar-los del vostre desig de canviar les accions. És lògic que hagueu d’obtenir el consentiment per a la venda de tots els propietaris.
Pas 3
A continuació, comenceu a preparar els vostres documents. El venedor ha de tenir un certificat de propietat de la parcel·la, així com un document sobre la base del qual es va obtenir aquest dret. Aquests inclouen els contractes de compravenda o donació, la resolució del cap del districte i el dret a l’herència.
Pas 4
A continuació, convideu un agrimensor que determinarà els límits del lloc, elaborarà un pla i formarà una enquesta de terres. Proporcioneu a l’aparellador els documents següents: - una còpia del certificat de terra certificat per un notari;
- una còpia del decret, una còpia del contracte de compravenda o donació, certificada per un notari;
- una còpia del pla director certificada pel segell i la signatura del president de l'associació de jardineria, que ell mateix us lliurarà;
- si hi ha un edifici registrat al lloc, proporcioneu el passaport tècnic de la ITV;
- certificat pel segell i la signatura del president de l'associació de jardineria o de l'administració del districte rural, l'acte de coordinació de les fronteres amb els usuaris adjacents de la terra. Aquest formulari es pot obtenir a qualsevol empresa que presti serveis per a la realització de tasques de gestió del territori.
Pas 5
Després d’això, transfereixi l’enquesta de terres al comitè de terres del districte, on primer es comprovarà l’autenticitat dels documents, l’absència d’errors i imprecisions. A continuació, traslladeu-los a la Cambra Cadastral per introduir informació sobre la propietat al Cadastre Unificat de Terres de l’Estat. S’assignarà un número cadastral a la parcel·la. Ara podeu dur a terme la compra d’accions de la terra en virtut d’un acord de compravenda.
