En els darrers anys, els propietaris utilitzen cada vegada més el mecanisme de gestió de confiança. Us permet generar els ingressos necessaris de la propietat, tot estalviant significativament temps i esforç.
Característiques de la gestió de confiança de la propietat
La gestió de fideïcomissos implica la transferència dels béns immobles existents a una persona especial, que en el futur realitzi totes les accions necessàries per llogar la propietat, per una tarifa determinada. Com a regla general, el lloguer en si mateix requereix molt de temps i esforç per part del propietari. Al cap i a la fi, és necessari trobar possibles inquilins, executar correctament la transacció, supervisar acuradament la puntualitat dels pagaments entrants i resoldre de forma ràpida i eficient els problemes recurrents. Quan els locals siguin un sol, podeu fer-ho tot sol. Però si la propietat immobiliària està representada per un gran nombre, poden sorgir dificultats considerables.
És amb aquests propòsits que hi ha la possibilitat de gestionar la confiança. Per a molts, és molt més rendible per al propietari canviar la responsabilitat del control dels locals arrendats sobre les espatlles d’una persona especialment entrenada. I tot i que el benefici total disminueix a causa del pagament transferit al gestor, continua sent molt més rendible que fer front a tot pel seu compte.
Quan és possible utilitzar la gestió de confiança
Els casos més habituals de gestió de confiança són els següents:
1. Si una persona física o jurídica posseeix diversos objectes que cal arrendar.
2. Si el propietari d'un apartament o d'un altre local marxa durant un llarg període de temps i no vol (o no té l'oportunitat) regular a distància totes les qüestions relacionades amb el lloguer.
3. Si el propietari té previst mudar-se a viure a un altre país, però no vol vendre la propietat existent.
Cal tenir en compte que no tots els objectes immobiliaris poden ser objecte de gestió de confiança. No podeu realitzar aquestes transaccions en relació amb:
1. Un cos d’aigua.
2. Boscos.
3. Aquella terra, que es troba per sota de les capes del sòl.
4. Béns immobles, de titularitat estatal o municipal.
Marc legal per a la gestió de confiança de béns immobles
Les relacions entre les persones que participen en aquest procés es regeixen pel Codi civil de la Federació Russa. El propietari de la propietat té el dret de cedir la seva propietat a una altra persona en gestió de fideïcomís durant un període especificat per un acord (o un altre acord, tant escrit com oral). El mateix administrador, en el procés del procediment, no rep la propietat d’aquesta propietat, que està regulada pel paràgraf 4 de l’article 209 del Codi civil de la Federació de Rússia.
La clàusula 3 de l’article 1012 del Codi civil de la Federació de Rússia estableix que, en concloure verbalment una transacció d’arrendament, l’administrador està obligat a advertir la persona que planeja llogar béns immobles sobre la seva situació. És a dir, que ell mateix no és el propietari del local. En realitzar una transacció per escrit, el document ha d’estar marcat com a "D. U." després del nom del gestor.
L'objecte col·lateral també pot convertir-se en objecte de gestió de confiança. Segons l'article 1019 del Codi civil de la Federació Russa, això està completament permès. En aquesta situació, no canvia res per al compromès en termes d’obligacions legals. No obstant això, està obligat a advertir el fiduciari sobre el gravamen de la propietat.
