El descens dels tipus d’interès hipotecari s’ha estancat. La caiguda de les taxes continuarà la segona meitat de l'any i s'allargarà fins al final del període.
La caiguda de les taxes va durar uns dos anys. No es van observar canvis fins a mitjan estiu. En canvi, a la segona meitat de l'any es va produir un nou descens, tot i que molt moderat.
Situació actual
El començament d’aquest any va batre rècords en diversos indicadors. En comparació amb el període de l’any passat, 2017, el volum de préstecs hipotecaris ha augmentat.
Tot i que, segons la tradició, els indicadors del primer trimestre estan per sota del quart "pic", el descens en comparació amb l'any passat "va caure" de 22 punts a 19. Segons les estimacions dels analistes, el cost total d'un préstec hipotecari va caure tres dècimes de percentatge.
L'indicador es va mantenir estable durant tot el període. No es van notar canvis. Abans, però, es va produir una caiguda activa del trimestre en el trimestre. La situació està associada a la finalització de la reducció del tipus clau del banc central.
Ja ha baixat 6 vegades el 2017 i dues vegades el 2018. L’indicador va caure fins als 7,25 punts. No obstant això, a la reunió d'abril, no es va registrar el descens: el regulador es va referir a les fluctuacions del mercat. La taxa mitjana hipotecària del primer trimestre va ser aproximadament del 9,7 per cent.
Després de reduir el tipus clau, no hi ha cap altra manera de reduir els interessos, excepte reduir el cost de la recaptació de fons.
Els nivells d’interès en el mercat hipotecari s’han reduït. No obstant això, els principals actors estan desenvolupant una plataforma per a la revisió automàtica de sol·licituds de préstecs i el servei posterior a la sol·licitud.
Aquest treball permetrà en el futur reduir els costos operatius i proporcionar una oportunitat per revisar els costos operatius i crear oportunitats per revisar les condicions del préstec.
Què passarà després
Les previsions per al futur curs difereixen. Segons algunes dades, després d’avaluar la situació del país i l’estabilitat de l’economia, es preveu reprendre la caiguda. La taxa pot aturar-se al voltant del 9%.
Hi ha previsions menys optimistes. Segons ells, el potencial negatiu es limitarà a 0,5 punts com a màxim.
Resulta que la taxa mitjana no baixarà fins al nou per cent. Tot i això, el nivell continua sent mínim.
El nombre de prestataris creix activament. Els banquers esperen que els préstecs hipotecaris augmentin un quart. També és possible que les previsions es revisin a l'alça.
El descens dels preus de les propietats va tenir un impacte significatiu sobre la demanda. Només podem esperar una lleugera caiguda del valor creditici: la població es conforma amb els indicadors actuals.
Els bancs no necessiten ofertes més atractives. Tot i l’augment de popularitat dels préstecs hipotecaris, el segment es manté a la zona dels productes menys arriscats per al sector bancari.
Aquesta situació s’assegura mitjançant la comprovació exhaustiva dels sol·licitants i la disponibilitat de garanties col·laterals.
