Els préstecs hipotecaris han permès a moltes persones comprar una casa. No obstant això, no és estrany que els prestataris s’enfrontin a dificultats inesperades per obtenir un préstec. De vegades, aquestes dificultats són tan aterridores que la gent renuncia a la idea de contractar una hipoteca.
Instruccions
Pas 1
El procediment de préstec hipotecari és en realitat força senzill. No és casualitat que en molts països del món sigui la hipoteca la forma més popular de compra d’habitatge. Per descomptat, a Rússia hi ha certs matisos, per exemple, una taxa de préstec bastant alta segons els estàndards mundials, però, no obstant això, també es pot obtenir un préstec hipotecari fàcilment.
Pas 2
En primer lloc, heu d’entendre quant teniu previst contractar un préstec. Resteu l'import del pagament inicial del cost de l'apartament desitjat i procediu del resultat obtingut. Ara heu de determinar l’import de la quota mensual i, per tant, els ingressos totals necessaris. Hi ha molts serveis a Internet, les anomenades "calculadores hipotecàries" que permeten calcular els pagaments del préstec en funció de les condicions del banc. És desitjable que els ingressos totals siguin de dues a tres vegades els pagaments mensuals.
Pas 3
El següent pas és triar un banc que estigui a punt per prestar un préstec. Si una part important dels vostres ingressos és "gris", és a dir, no oficial, és millor no cercar la institució on la taxa de préstec és mínima, sinó la que és més probable que satisfaci la vostra apel·lació. És millor preparar documents alhora a diversos bancs perquè, en cas de denegació en un d'ells, no hagi de tornar a passar per totes les fases preparatòries. Tingueu en compte que si indiqueu uns ingressos clarament inflats per a la vostra posició, s’avisarà l’oficial de préstecs, cosa que significa que disminuirà la possibilitat d’obtenir un préstec. També estigueu preparats pel fet que el servei de seguretat bancari us trucarà a la feina amb preguntes sobre els vostres guanys.
Pas 4
Un apartament té un paper important en la presa de decisions sobre un préstec. No us enganxeu amb l’habitatge evidentment problemàtic. Per exemple, si el propietari d’un apartament el posseeix per una decisió judicial, si l’habitatge s’hereta, si el seu propietari no pot comparèixer personalment a la conclusió de la transacció, el més probable és que el banc us rebutgi un préstec per a la compra d'aquest apartament en particular. Tingueu en compte també que en vendre una casa adquirida fa menys de tres anys, hi ha un impost sobre la renda del 13% de l’import que supera una quantitat determinada. Naturalment, el propietari de l’apartament no tindrà ganes de pagar-lo, poden sorgir problemes, de manera que és millor no tenir en compte aquests apartaments.
Pas 5
Per obtenir una hipoteca, podeu utilitzar els serveis d’un corredor hipotecari, un especialista que ajuda a la preparació de tots els documents, presentant una sol·licitud al banc. A més, us pot aconsellar sobre quins bancs voleu contactar i per què. És important triar un agent realment professional amb una àmplia experiència al mercat, una especialització bastant estreta, el suport d’una agència immobiliària. Tingueu en compte que no hi ha cap corredor hipotecari que tingui connexions i influència al banc, només coneix bé les lleis i les normes internes de les institucions de crèdit, de manera que, si ja us han rebutjat a tot arreu, no hauríeu de comptar amb cap miracle.
