La terminació d’una hipoteca és un problema cada vegada més freqüent a l’època moderna. Sigui quin sigui el motiu de la resolució del contracte, la seva aplicació competent ajudarà el prestatari a evitar pèrdues financeres innecessàries.
És necessari
- - contracte hipotecari;
- - una carta de sol·licitud al banc per resoldre el contracte;
- - sol·licitud al jutjat.
Instruccions
Pas 1
Una hipoteca és un tipus de garantia. Es tracta d’una promesa no només d’habitatge, sinó també de qualsevol tipus de propietat immobiliària que, segons el Codi civil, inclou parcel·les, edificis i obres en curs.
Pas 2
En celebrar un acord hipotecari amb un banc, llegiu atentament no només el procediment de pagament, sinó també la possibilitat de rescindir el contracte hipotecari que s’hi prescriu, ja que aquest procés pot comportar grans pèrdues financeres per al prestatari.
Pas 3
El motiu de la resolució del contracte pot ser la impossibilitat de pagar els fons del préstec, així com la venda o l’intercanvi d’un apartament en préstec. En aquests casos, intenteu arribar a un acord amb el banc sobre la forma més òptima de devolució d’un préstec hipotecari o compra de béns immobles pel seu futur propietari. Segons la llei, la situació financera insatisfactòria del banc (fins a la fallida) no és un motiu per rescindir el contracte hipotecari.
Pas 4
Si heu de rescindir el contracte hipotecari, poseu-vos en contacte amb el banc creditor per sol·licitar-lo de rescindir-lo de mutu acord. Si a l'acord celebrat en l'emissió d'una hipoteca s'explica un mecanisme per rescindir aquest acord, compti amb la implementació d'aquests procediments. Estigueu preparats pel fet que serà necessari retornar al banc l'import total dels diners rebuts del banc a crèdit, així com l'import del pagament d'un pagament obligatori en cas de cancel·lació del préstec (anteriorment anomenat comissió en acabar la hipoteca).
Pas 5
Si el banc es va negar a rescindir l'acord (per escrit) o si l'expectativa de la seva resposta ha superat els 30 dies, adreceu-vos als tribunals per resoldre la disputa. La resolució judicial del contracte s’hauria de fer des del punt de vista de causar el menor perjudici a les dues parts, ja que no hi ha actes legislatius clars sobre aquesta qüestió. Amb la resolució del contracte, cessen les obligacions de les parts en virtut del contracte.
