En el procés d’interacció d’entitats econòmiques, sovint és necessari determinar el valor de liquidació d’un objecte. Per exemple, quan es proporciona un préstec contra garantia, la garantia del préstec dependrà de la precisió de la determinació del valor residual. Quan una empresa es liquida, es fa necessari determinar el valor de liquidació dels seus actius.
Instruccions
Pas 1
Recordeu que el valor residual és el preu al qual es pot vendre un article al mercat lliure amb un termini de lliurament raonable per a un tipus de propietat determinat. En altres paraules, és un valor que reflecteix el preu més probable al qual es pot vendre un objecte determinat durant el període d’exposició de l’objecte, que és inferior al període d’exposició típic per a les condicions del mercat, atès que el venedor es veu obligat a fer un acord. per vendre l’actiu. A diferència del valor de mercat, el càlcul del valor residual té en compte la influència de circumstàncies que obliguen el venedor a vendre l'objecte en condicions que no es corresponen amb les condicions del mercat.
Pas 2
Així, a l’hora de calcular el valor residual, tingueu en compte tres factors que el distingiran del valor de mercat: - temps limitat per a la venda de béns immobles; - recursos limitats per a la venda de béns immobles; - venda forçosa de béns immobles.
Pas 3
El valor residual es determina en funció del preu de mercat de l’immoble, tenint en compte un període d’exposició limitat, és a dir, el període des del començament de la presentació de l'objecte a la venda fins al moment en què es conclou l'oferta. És la clau per determinar el valor residual. Al cap i a la fi, un llarg període d’exposició permet dur a terme un programa publicitari a gran escala, que atraurà una àmplia gamma d’inversors, cosa que significa l’oportunitat d’establir un preu més alt. I viceversa, quan el període d’exposició és curt, el cercle de compradors és limitat, per tant, hauran d’oferir la propietat a un preu que no poden rebutjar, és a dir. força baix.
Pas 4
Tingueu en compte que, a més del període d’exposició, el mètode de càlcul també afecta el valor residual. El mètode directe consisteix a comparar la propietat que es ven amb una de similar. Aquest mètode és bastant senzill i fiable. No obstant això, en condicions modernes, no sempre és factible, ja que la informació sobre les vendes forçades no és suficient. També hi ha un mètode indirecte per determinar el valor residual. Es basa en el càlcul del valor residual a través del valor de mercat, és a dir, l'import del descompte per venda forçada es descompta del preu de mercat. Normalment és del 20-50% i es determina per a cada objecte individualment.
