En els darrers anys, ha aparegut un nou concepte en terminologia econòmica: activitats de desenvolupament. El desenvolupament s’entén com una activitat emprenedora associada al canvi d’edificis, estructures o solars existents i que comporta un augment del seu valor de mercat.
Instruccions
Pas 1
El desenvolupament és un nou tipus d’activitat emprenedora associada a la restauració, l’enginyeria, la construcció i altres obres. Un cop finalitzades aquestes obres, es produeix un canvi qualitatiu de la propietat i el seu valor augmenta.
Pas 2
Un desenvolupador és una empresa que crea una propietat i gestiona aquest procés. La totalitat del treball realitzat pel promotor és un complex projecte d'inversió en el sector immobiliari. En implementar un projecte, el desenvolupador s’esforça per minimitzar els riscos i augmentar la rendibilitat. En alguns casos, el desenvolupador només pot actuar com a intèrpret i rebre una tarifa fixa del client pel seu treball. Si el desenvolupador actua com a iniciador del projecte, es veurà obligat a assumir tots els riscos.
Pas 3
El cicle de vida d'un projecte d'inversió en desenvolupament consta de diverses etapes. En la primera fase, es realitza l'elecció d'una parcel·la per construir, es prepara un pla de negoci detallat del projecte i un estudi de viabilitat. En aquesta etapa, és necessari fer una anàlisi exhaustiva del mercat i avaluar els resultats financers esperats del projecte, justificar les inversions i preparar un esquema de finançament del projecte.
Pas 4
En la segona fase, el desenvolupador ha d'obtenir tots els permisos necessaris per al desenvolupament del territori o acordar tots els termes de l'arrendament. Totes aquestes accions s’han de dur a terme abans de l’inici del projecte.
Pas 5
La següent etapa és l'organització del finançament del projecte i l'adquisició d'un objecte per al desenvolupament. La font de finançament pot ser el capital propi o el préstec. Normalment, els desenvolupadors intenten escurçar els temps de construcció per reduir els costos.
Pas 6
A més, el desenvolupador ha d’organitzar els treballs de disseny i construcció. Per dur a terme aquestes funcions, poden participar organitzacions de tercers especialitzades, de vegades les grans organitzacions de desenvolupament tenen les seves pròpies divisions per dur a terme treballs de disseny i construcció. Per mitigar els riscos en aquesta etapa, el desenvolupador ha de realitzar un seguiment constant.
Pas 7
En l'última fase, es realitza la venda de l'objecte acabat. En alguns casos, el promotor pot deixar la propietat a la seva disposició i llogar-la. Al mateix temps, el desenvolupador ha d’organitzar l’ús efectiu i la gestió posterior de la propietat.
