El flux de pagaments permanents derivats de transaccions monetàries s’anomena lloguer financer. Una de les seves varietats és la anualitat. Els pagaments constants que podeu rebre durant molt de temps sense fer cap esforç no són un somni? Aquest flux de pagaments s’anomena lloguer o amb la mà lleugera del senyor Kiyosaki: ingressos passius. I la persona que rep aquests ingressos s’anomena “rendista”. Llavors, com calculeu el lloguer i assegureu-vos una existència còmoda?
Instruccions
Pas 1
En primer lloc, definiu els paràmetres per calcular la renda financera: flux de caixa constant. Per fer-ho, determineu quant podeu invertir mensualment (diguem que és de 5.000 rubles). Quant de temps podeu invertir abans de començar la recepció del lloguer (deixeu-ho ser, per exemple, de cinc anys)?
Pas 2
Determineu els instruments financers de la vostra inversió i la quota d’inversió en cadascun d’ells. Suposem que heu seleccionat dipòsits bancaris en diferents bancs. Les aportacions són mensuals. Tipus d’interès dels dipòsits bancaris: 12%. Per simplificar els càlculs, assumirem que els interessos es meriten una vegada al final del mes.
Pas 3
Calculeu la base financera que rebrà com a conseqüència d’aquesta inversió. Per fer-ho, utilitzeu un editor de fulls de càlcul amb una fórmula d’interès compost.
S = PV (1 + i / m) nm
On S és l’import al final del període d’acumulació, pàg.
PV: pagament inicial, pàg.
i - tipus d'interès anual, en aquest exemple el 12% o 0, 12
m: el nombre de vegades que s’han acumulat interessos durant el període
n - nombre d'anys
En aquest cas, el nombre total de períodes o el període màxim per calcular els interessos és de 60 mesos = 5 anys * 12 meritacions per any.
Resulta que es carregarà l'import màxim d'interessos en la primera quota. Per a totes les aportacions posteriors, el percentatge serà inferior als interessos meritats durant el període anterior. Això es deu al fet que el període de meritació disminueix un mes cada vegada. Ho demostra bé la taula amb la qual podeu calcular l'import total que rebeu al final del període. En el nostre exemple, resulta que l’import al final del període, tenint en compte els interessos meritats, és de 412 431, 83 rubles. Al mateix temps, l'import dels interessos acumulats és de 112 431, 83 rubles.
Pas 4
Ara calculeu la quantitat de lloguer que podeu rebre de l'import d'aquest estalvi. Agafarem l’opció més senzilla. Rebrà un percentatge del capital rebut com a resultat de la inversió. Però, al mateix temps, retireu en forma d'interessos només la meitat de l'import acumulat, mentre continueu invertint el segon. És a dir, El percentatge d’inversió no serà del 12%, sinó del 6%. A més, creiem que al cap de cinc anys, deixareu de contribuir i només capitalitzareu els interessos del dipòsit. Després:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 és l'import que inclou els interessos de l'any d'inversió 412 431, 83 r … És a dir, el sis per cent de l'any donarà un augment: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubles. És a dir, en un mes rebrà ingressos o lloguers addicionals per import de:
328 236, 48: 12 = 27 353 pàg. - aquest és el lloguer pel qual heu invertit diners durant 5 anys.
