A l’hora de construir una casa o algun altre local no residencial, heu d’encarregar-vos del projecte, segons el qual es duran a terme els treballs de construcció i instal·lació. En la majoria dels casos, el desenvolupador calcula ell mateix el cost del treball de disseny, tenint en compte molts factors que afecten el procés de construcció.
És necessari
- - arquitecte;
- - dibuixos de treball del projecte;
- - càlcul de comunicacions d'enginyeria.
Instruccions
Pas 1
Al mercat de la construcció, ara hi ha moltes empreses especialitzades en el desenvolupament de documentació de la construcció, inclosos els treballs de disseny. Els podeu calcular vosaltres mateixos mitjançant el llibre de referència dels preus de la construcció.
Pas 2
La part arquitectònica i de construcció suposarà aproximadament el 80% del cost total del projecte. El preu del projecte depèn tant de la complexitat com de la quantitat de treball. Com a regla general, per desenvolupar un projecte, la gent recorre a empreses de disseny o a un arquitecte específic. En aquest darrer cas, el projecte costarà una mica menys. El desenvolupament de ventilació, subministrament d’aigua, clavegueram i electricitat suposarà un 5-10% de la quantitat total de treballs de construcció i instal·lació.
Pas 3
Un subcontractista experimentat pot fer tots els càlculs tot sol mitjançant els dibuixos de treball. També seleccionarà l’equip més òptim per a la vostra llar. Així, podeu estalviar en la part d’enginyeria fins a un terç del seu cost.
Pas 4
A l’hora d’escollir un projecte d’habitatge, tingueu en compte que un projecte típic o reutilitzable és un 5% més barat que un projecte individual, per no parlar d’un exclusiu. L’arquitecte té dret a sol·licitar-li un pagament addicional si ha de consultar amb altres especialistes, fer un disseny o una imatge en perspectiva. i si el seu lloc de treball està lluny del lloc de construcció, haurà de compensar els costos de transport incorreguts. Quan es construeix un complex d’edificis, és més rendible comptar el projecte amb el cost total: com més gran sigui la superfície del projecte, menor serà el seu cost per metre quadrat.
Pas 5
A més, la documentació del projecte s’ha d’acordar amb les autoritats competents (Departament d’Arquitectura i Urbanisme, Protecció contra Incendis, Control i Supervisió Estatal, Estació Sanitària i Epidemiològica, etc.). L’aprovació s’ha de fer fins i tot abans de començar les obres. Aquest és un requisit previ per legalitzar una casa o una altra propietat.
Pas 6
Gràcies a l’aprovació de la documentació del projecte, l’objecte físic adquireix la condició de legal. I l’objecte, que es va construir sense el desenvolupament i l’aprovació de la documentació necessària del projecte, es pot considerar com una construcció no autoritzada i enderrocat. I a costa del seu propietari.
