A partir del 2015 entren en vigor les noves normes per calcular l’impost sobre la propietat. Van provocar un gran clam públic, ja que segons ells, l’import de l’impost sobre la propietat de les persones físiques hauria d’augmentar significativament.
Noves normes per calcular l’impost sobre la propietat de les persones físiques
A partir del 2015, l’impost sobre la propietat es calcularà en funció del cadastral i no del valor d’inventari de la propietat. Estem parlant de l’impost que es paga per apartaments, cases rurals, cases, garatges.
El valor cadastral és el més proper possible al valor de mercat, cosa que comportarà automàticament un augment de la càrrega fiscal. Així, segons el propi FTS, l’impost sobre la propietat dels moscovites el 2015 es multiplicarà per cinc.
Podeu conèixer el valor cadastral del vostre habitatge al lloc web de Rosreestr.
Segons les noves regles, la fórmula per calcular l’impost sobre la propietat és la següent
L'impost pressuposa l'establiment d'un període transitori per als propers quatre anys. Dins del termini especificat, l'impost es calcularà tenint en compte el coeficient decreixent segons la fórmula. El coeficient serà de 0,2 el primer any; 0, 4: al segon; 0, 6: tercer; 0, 8 és el quart.
Tipus d’impost sobre la propietat el 2015
A partir del 2015, el tipus d’impost sobre la propietat dependrà del valor de la propietat. El tipus màxim d’impostos s’estableix en el 2%, però només s’aplicarà a béns immobles cars per valor de més de 500 milions de rubles. El tipus base de l’impost sobre la propietat (per a apartaments, cases, garatges, etc.) s’estableix en el 0,1%
Els tipus impositius s’estableixen de manera independent a cada entitat constituent de la Federació Russa. Les regions poden disminuir-lo o augmentar-lo (però no més del triple).
Quines regions es veuen afectades per les noves regles per calcular l’impost sobre la propietat
Se suposa que les noves regles per calcular l’impost sobre la propietat estaran en vigor a tota la Federació de Rússia a partir del 2020. Fins ara, l’impost basat en el valor cadastral s’introduirà a 28 regions russes. Aquests són: Moscou i la regió; Bashkiria; Buriatia; Ingushetia; Karachay-Cherkessia; Komi; Mordòvia; Tatarstan; Udmurtia; Amurskaya; Arkhangelskaya; Vladimirskaya; Novgorod; Sajalí; Magadanskaya; Ivanovskaya; Nizhny Novgorod; Novosibirsk; Pskov; Ryazan; Samara; Tverskaya; Yaroslavl; Regió de Penza; Yamalo-Nenets, Okrugs autònoms de Khanty-Mansi; Regió transbaikal.
Van ser aquestes regions les que van aconseguir declarar el seu desig de canviar a les noves regles a temps.
Incentius fiscals a la propietat
Es mantindran tots els avantatges previstos per al pagament de l’impost sobre la propietat el 2015. Per tant, les persones amb discapacitat, els pensionistes i altres categories de beneficiaris encara no pagaran l’impost.
Es proporcionen deduccions per a determinats tipus de béns immobles. Tenen una mida de 20 metres quadrats. m per a apartaments, 10 m² m - habitacions i 50 metres quadrats m - cases.
Per exemple, el valor cadastral d’un apartament de 49 m². és de 5.500.000 milions de rubles. En conseqüència, el cost d’un metre quadrat és de 112.244,9 rubles. La deducció fiscal serà de 2.244.898 rubles. (112 244, 9 * 20). Per calcular la base imposable, cal reduir el valor cadastral (5.500.000) mitjançant una deducció fiscal (2.244.898). Resulta que l’impost a pagar serà de 32555, 1 p. ((5500000-2244898)) * 0,1%).
Condicions de pagament de l'impost sobre la propietat
El 2015 caldrà pagar l’impost corresponent al 2014, que es va calcular d’acord amb les antigues normes, en funció del valor de l’inventari. Els propietaris rebran el seu primer rebut fiscal només el 2016.
El contribuent no necessita calcular de forma independent l'import de l'impost, el FTS farà els càlculs en funció de les dades que tingui i enviarà un rebut de pagament.
