Tots els ciutadans del nostre país poden utilitzar el dret a una deducció de l’impost sobre la propietat una vegada. Aquest dret us permetrà retornar un import del 13% del valor de la propietat adquirida. I si es va comprar un apartament o una casa amb una hipoteca, també podeu retornar el 13% de l’interès pagat pel préstec. Per fer-ho, heu d'emplenar una declaració 3-NDFL i enviar-la junt amb els documents justificatius a l'oficina tributària.
Característiques de la deducció de la propietat per a una hipoteca
Si heu comprat béns immobles amb una hipoteca, teniu dret a rebre una deducció fiscal per:
- el cost de l’habitatge adquirit;
- interessos pagats pel préstec.
Aquestes dues deduccions es poden cobrar per separat. Això s’indica als paràgrafs 3 i 4 del paràgraf 1 de l’article 220 del Codi Tributari de la Federació Russa. Es pot reclamar la deducció per compra per una propietat i la deducció d’interessos per una altra.
Per rebre una deducció d'interessos, s'han de complir les condicions següents:
- Es van destinar fons de préstec a la compra d’habitatge.
- El préstec s’ha d’orientar, és a dir, emès específicament per a la compra d’habitatge.
- L’import dels interessos declarats per deducció s’ha pagat a costa dels fons propis del sol·licitant.
No podeu demanar deducció l'import dels interessos amortitzats a costa de:
- empresari;
- capital de maternitat;
- pressupostos de diferents nivells.
L'import de la deducció també està limitat per la llei:
- no més de 2 milions de rubles. per a la compra d’habitatge;
- no més de 3 milions de rubles. per interès.
Això vol dir que podeu retornar el màxim del pressupost:
- 260 mil rubles (13% de 2 milions de rubles) en comprar béns immobles;
- 390 mil rubles. (13% de 3 milions de rubles) a la devolució dels interessos.
Al mateix temps, l'import de l'impost sobre la renda declarat per a la devolució no pot superar l'import de l'impost sobre la renda de les persones físiques realment pagat al pressupost l'any corresponent.
Per aprofitar la deducció, heu d’emplenar una declaració 3-NDFL.
Emplenament de 3-NDFL
Podeu emplenar la declaració d'una de les maneres següents:
- Manualment;
- En línia al lloc web de FTS;
- En un programa especial que es pot descarregar al lloc web de FTS.
Emplenar la declaració manualment és un procés força laboriós.
El servei per emplenar la declaració en línia de vegades falla, però la seva comoditat rau en el fet que les dades de la declaració de l'últim any es transfereixen automàticament si no es reemborsa la totalitat de la deducció.
Penseu en una manera d'emplenar la declaració mitjançant un programa especial.
Primer de tot, heu de descarregar el programa de l’any per al qual reclamareu la deducció. Això és molt important, ja que l’oficina tributària canvia anualment la forma de 3-NDFL.
Si envieu una declaració per al 2017 en forma de 2018, no s’acceptarà.
A la secció "Deduccions", seleccioneu "Deducció de la propietat" i marqueu una marca: proporcioneu una deducció de l'impost sobre la propietat.
A continuació, afegiu informació sobre l'immoble per al qual sol·liciteu la deducció. Premeu el signe més verd i empleneu tots els camps obligatoris d'acord amb el contracte de compravenda i hipoteca.
En aquest cas, el valor de la propietat s’indica subjecte a restriccions de deducció. Si el cost de l’habitatge és inferior a 2 milions de rubles, s’indica el preu complet i, si és més, l’import és de 2 milions de rubles.
L’import dels interessos pagats pel préstec per al 2018 s’indica a partir d’un certificat del banc. Aquest certificat s’haurà d’enviar a l’oficina tributària juntament amb la resta de documents acreditatius.
Si l'import de la deducció reclamada és superior a l'import de l'impost sobre la renda de les persones físiques que vau pagar el 2018, haureu d'indicar la resta de la deducció, que es reportarà a l'any següent.
Després d'emplenar tots els camps, podeu veure el formulari imprimible 3-NDFL. N'hi ha prou amb fer clic a "Veure" a la part superior del programa.
A continuació es mostra una mostra del formulari d’impressió 3-NDFL, és a dir, l’últim full de la declaració.
La clàusula 1.12 indica el cost de l'objecte, tenint en compte la limitació de l'import de la deducció: 2 milions de rubles.
La clàusula 1.13 indica l'import dels interessos realment pagats pel préstec.
Atès que la declaració es presenta per primera vegada, els imports no s’indiquen a les clàusules 2.3 i 2.4. En presentar una declaració per al 2019, aquests punts contindran els imports següents:
- A la clàusula 2.3 - 1 218 000. Aquest import s’indica a la cl.2.10., Com a import que es reporta a l'any següent.
- A la clàusula 2.4 - 450.000. Aquest import s'indica a la clàusula 2.11. Com l'import que es reporta a l'any següent.
Així, l’import de la deducció va disminuir per la quantitat d’ingressos rebuts el 2018 i va ascendir a 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubles. La deducció d'interessos només es rebrà després de la devolució total de la deducció per la compra d'habitatge. En aquest cas, els ingressos per al 2018 dels quals es va pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques van ascendir a 782.000 rubles. (vegeu la clàusula 2.7.).
La informació sobre la renda i l’impost sobre la renda pagat es troba al certificat 2-NDFL subministrat per l’empresari. De la quantitat d’ingressos 782 mil rubles. l'impost sobre la renda per import de 101.660 rubles es va transferir al pressupost.
És aquest import que l'impost transferirà al sol·licitant després de comprovar la declaració i els documents acreditatius completats. El xec es lliura no més de 3 mesos.
