Un centre comercial i d’entreteniment és un projecte de recuperació bastant car i a llarg termini. Tot i això, pot arribar a ser molt rendible, sempre que escolliu el lloc adequat per a la seva col·locació i recolliu el grup òptim d’inquilins.
És necessari
- - una persona jurídica registrada;
- - permisos.
Instruccions
Pas 1
Feu una anàlisi dels centres comercials que ja operen a la vostra ciutat. Especifiqueu la composició dels llogaters, els serveis prestats, estimeu el nombre de compradors. Intenteu trobar tots els pros i els contres dels projectes més populars.
Pas 2
Feu un pla comercial detallat. És especialment necessari si teniu previst implicar coinversors en el negoci. Descriviu la mida estimada del centre comercial, el nombre de plantes, el nombre estimat de departaments. Escriviu els vostres desitjos per a la part d’entreteniment del projecte per separat. El model clàssic dels grans centres comercials i d’entreteniment suposa la presència d’un cinema amb un bar i màquines escurabutxaques, un parc infantil i una zona de menjar. A aquesta llista es pot afegir una pista de bitlles, una pista de gel i un gimnàs.
Pas 3
Un cop definit el concepte de centre comercial i d'entreteniment, procediu a l'obtenció de permisos per a la construcció. Cerqueu una empresa contractista de la construcció. És recomanable seleccionar-lo d'acord amb les recomanacions; aleshores assegureu-vos que el contractista completarà els treballs a temps i amb alta qualitat.
Pas 4
Seleccioneu la composició dels llogaters en funció del concepte i del públic objectiu del vostre futur centre comercial i d'entreteniment. Per exemple, un centre comercial familiar necessitarà un programa infantil ampliat. Al tradicional parc infantil amb tobogans i gronxadors, podeu afegir una piscina seca, una pista de carreres infantil, un centre creatiu i altres elements d’oci per a nens petits. No us oblideu dels acollidors cafès per a adults i del cinema, on podeu passar temps amb tota la família.
Pas 5
La selecció d’inquilins s’ha de fer a l’etapa de disseny i construcció del centre. Molts projectes d’ancoratge requereixen àrees no estàndard, poden tenir requisits especials per a comunicacions i altres subtileses. En dissenyar àrees per a un inquilí concret, concloure un acord amb ell que prevegi sancions en cas de finalització per una de les parts.
Pas 6
Distribuïu correctament els inquilins a les plantes del centre comercial. Es pot ubicar un supermercat a la planta inferior o al soterrani, mentre que els pisos mitjans estan dedicats a departaments de comerç, una zona de menjar i una cafeteria. A la planta superior hi ha projectes d’entreteniment: un cinema, un centre infantil, un gimnàs. La tasca del propietari del centre comercial és assegurar-se que un comprador potencial visiti el màxim nombre de departaments del centre.
Pas 7
Quan seleccioneu els llogaters, intenteu assegurar-vos que es presentin tots els grups de productes necessaris. Per exemple, un gran centre comercial no pot tenir deu departaments de joieria i només una botiga de roba infantil. Respecteu les proporcions. Escolliu marques populars i provades, que les complementeu amb nous productes prometedors.
Pas 8
Quan finalitzi la construcció, s’hauria d’assignar la major part de l’espai comercial. Alguns inquilins poden rescindir el contracte més endavant. Anticipant-ho, creeu una llista de còpia de seguretat dels participants potencials del projecte.
Pas 9
Recollir personal. El centre comercial necessita comptadors, administradors que coordinin el treball amb els llogaters. Els serveis de seguretat i neteja es poden organitzar de manera independent, però és molt més fàcil celebrar un contracte a llarg termini amb organitzacions que ja operen.
