Moscou és una ciutat de lloguer car. Fins i tot els locals llogats per a negocis, econòmics segons els estàndards de Moscou, s’estan convertint en una de les despeses més cares i molt sovint la raó del tancament d’una empresa. No obstant això, hi ha l'oportunitat de trobar locals relativament econòmics i bastant dignes a la capital. Una manera és llogar a la ciutat.
Com a part del programa de suport a les petites empreses, Moscou ofereix locals de lloguer a un preu de 4.500 rubles per any. Francament parlant, hi ha molt pocs objectes que s’ofereixen a les petites empreses en aquest programa. El 2018 es preveu arrendar 300 locals d’aquesta manera. Per a una ciutat tan enorme, és insignificant, però, no obstant això, hi ha la possibilitat d’obtenir locals a un cost diverses vegades inferior al valor de mercat.
Condicions importants del programa:
- El lloguer definitiu es determinarà a la subhasta. Segons les dades oficials del govern de Moscou, el 2017 l’excés mitjà del preu del lloguer durant la subhasta va ser del 114%. En altres paraules, el preu final mitjà del lloguer era de 9.630 rubles per any per metre quadrat. Una habitació amb una superfície de 50 metres quadrats a un ritme així costaria a l’arrendatari 40.125 rubles mensuals, cosa que és sensiblement inferior al cost de lloguer de locals no residencials a Moscou.
- Només poden participar a la subhasta els locals exposats en virtut del programa empresaris i persones jurídiques relacionades amb petites i mitjanes empreses. Els particulars i les grans empreses no poden participar a la subhasta. Les empreses que dubten de pertànyer a petites i mitjanes empreses poden consultar-ho al lloc web del Servei Tributari Federal:
- No hi ha restriccions sobre el lloc de registre d'una empresa o empresari individual. El fet que estigueu registrat i conduïu el vostre negoci en una altra regió de la Federació Russa no pot ser un motiu per rebutjar l’admissió a la negociació.
- Com a regla general, en funció dels resultats de la subhasta, es conclou un contracte d’arrendament per deu anys. Durant aquest període, la ciutat es compromet a no augmentar el lloguer més que el coeficient d’indexació. Es preveu que aquesta ràtio estigui en línia amb la inflació. Dit d’una altra manera, durant deu anys la vostra renda es mantindrà per sota del mercat tant com era originalment.
- No es pot subarrendar els locals llogats amb el Programa de suport a les petites empreses. Aquesta condició s’explica a la documentació de la licitació.
- Per llei, l’arrendatari té el dret de prioritat de comprar el local després de tres anys d’arrendament. Al mateix temps, l’arrendatari pot rebre un pla de quotes sense interessos de l’estat per comprar locals.
- Les operacions es realitzen en una plataforma de comerç electrònic. El procediment de licitació s’estructura de manera que és impossible determinar el guanyador per mitjans deshonestos.
- Per participar a la subhasta, heu de tenir una signatura digital electrònica (realitzada en un o tres dies hàbils, des de 3.000 rubles) i pagar un dipòsit (normalment el 25% del cost anual del lloguer al preu inicial). Els licitadors que no guanyin la subhasta reemborsaran el dipòsit. Per al guanyador, el dipòsit es compta per al pagament dels primers tres mesos de l’arrendament.
- El guanyador ha de pagar el lloguer al preu final del primer i dels darrers tres mesos. En conseqüència, el proper pagament de l’arrendament s’haurà d’abonar en tres mesos.
Trobar una habitació adequada
Podeu cercar un local adequat posat a subhasta per la ciutat al portal d’inversions de la ciutat de Moscou, a la secció d’ofertes de la ciutat de Moscou.
Per trobar locals que ofereix el programa per donar suport a les petites i mitjanes empreses, heu d'obrir la secció "Més filtres" (a la part inferior del bloc amb filtres, a sobre de les fotografies d'objectes). En aquesta secció, heu de desplaçar-vos pel bloc de filtres fins al final i seleccionar l'element "Per a SMP" a la columna "Públic" i, a continuació, fer clic al botó "Aplica".
Per tant, a partir del 17 de juliol de 2018 (un altre dia, el resultat pot ser diferent), es mostren 112 objectes als resultats de la cerca després d’aplicar el filtre "per a NSR".
Examinar informació sobre una habitació
Com a exemple, vam prendre l'objecte "CAO, ciutat de Moscou, Leningradskoe shosse, edifici 34, edifici 2 1r pis, pom. 4, habitació. 1, 1a, 2-8 ":
- A la primera secció "Informació sobre l'objecte" s'indica l'àrea. En aquest cas - 99,4 metres quadrats
- A la mateixa secció hi ha un element "Propòsit". En aquest cas: No residencial / gratuït
- Estació de metro més propera: Baltiyskaya. La distància al metro és de 0, 57 km (és a dir, 6 minuts a peu. Podeu veure la ubicació de l'objecte al mapa i obtenir indicacions. Yandex mostra que es troba a 9 minuts a peu des de l'estació de Baltiyskaya MCC fins a l'objecte a peu.
- Les fotos es col·loquen a la dreta de la taula amb les característiques de l'objecte. Els locals de les fotografies semblen bastant adequats per al seu ús (cosa que no sempre és així).
- A la part inferior de la pàgina, a la secció "Informació sobre les ofertes", s'indica el termini d'arrendament: 10 anys.
- A la mateixa secció: la mida del dipòsit: 111.825 rubles.
- A la part inferior de la pàgina, es pot descarregar un arxiu amb molta documentació. Hi podeu trobar un extracte del passaport tècnic de la ITV, que conté un pla dels locals i una explicació (una taula amb descripcions dels locals, inclosa la seva finalitat).
- Preu inicial del lloguer. En aquest cas: 447.300 rubles per any. Si recalculeu la renda mensual: 37.275 rubles / mes per a una habitació amb una superfície de 99 metres quadrats.
- El termini per acceptar sol·licituds es troba a la secció "Detalls del procediment". En aquest cas, l’acceptació de sol·licituds finalitza el 20 de juliol de 2018.
Preguntes sobre locals i procediment
Si les instal·lacions, els termes de licitació o els termes d’arrendament no són adequats, la cerca continua. Fins ara s’han posat a subhasta 112 objectes. En total, aquest any està previst posar 300 locals de lloguer per a petites empreses. Això significa que també hi haurà objectes nous. Al lloc web del Portal d’Inversions, us podeu subscriure a missatges sobre actualitzacions de negociació. En aquest cas, el correu electrònic rebrà missatges sobre objectes nous que compleixin els criteris seleccionats.
Si decidiu participar a la subhasta o sobre una possible participació, el més correcte és tornar a la part superior de la pàgina de l'objecte, cercar l'element "Contactes dels administradors" i trucar. El gestor d’aquest número pot respondre a preguntes senzilles sobre el procediment de licitació i organitzar una visualització gratuïta del local. El més probable és que la persona que mostrarà la sala no pugui respondre a cap pregunta.
Les preguntes sobre les complexitats del contracte d’arrendament, la reparació i la connexió de serveis públics (si cal) s’han de fer al propietari. Qui és el propietari? - Ciutat. Qui exactament, a qui fer preguntes? - Podeu esbrinar-ho al gestor de la subhasta i, si no funciona, al departament de béns de la ciutat.
