Segons els experts, les taxes hipotecàries a Rússia poden baixar al 6-7% d'aquí a dos anys.
Requisits previs per al descens de les taxes hipotecàries
Les hipoteques s’estan convertint progressivament en una eina familiar al mercat immobiliari. Si el 2016 al voltant del 25% dels apartaments es van comprar amb aquest préstec, el 2017 la seva quota va superar el 30%. A més, més de la meitat de l'habitatge es ven al mercat primari amb l'ajut de programes hipotecaris.
Per primera vegada, l’1 de març de 2018, el president Vladimir Vladimirovich Putin va parlar sobre la reducció de les taxes hipotecàries al 7-8% en el seu discurs davant l’Assemblea Federal. El president va formular una tasca perquè els bancs russos reduïssin la taxa hipotecària al 7-8% anual. En aquella època, el tipus mitjà ponderat de la hipoteca era del 9,85%.
En comentar l'adreça, el cap de Sberbank German Gref va dir que el banc planeja reduir les taxes dels préstecs a l'habitatge al set per cent. Més tard, va aclarir que això passarà d'aquí a "un o dos anys". De moment, Sberbank emet una hipoteca per a la compra d’habitatges en construcció i acabats a un ritme del 10% (excloses les promocions i avantatges).
El conseller delegat de VTB, Andrei Kostin, opina que una disminució de les taxes hipotecàries fins al 7% és bastant realista, però això requereix una reducció de la taxa clau. Segons l'expert, si la taxa clau es redueix al 5-6%, els interessos dels préstecs hipotecaris podran baixar fins al 7%. Ara el tipus clau del banc central és del 7,5%.
Tot és tan rosat?
Segons les investigacions d’AHML, el 45% de les famílies russes volen millorar les seves condicions de vida. L’any passat, tres milions de famílies van adquirir la seva pròpia llar. El Govern té previst arribar als 5 milions. Per fer-ho, és necessari construir 120 milions de metres quadrats anuals, mentre que en els darrers anys s’han construït uns 80 milions.
El Ministeri de Construcció és optimista. "Si es redueix la taxa clau del Banc Central, l'accés a un volum més gran de construcció d'habitatges (i aquestes coses estan interconnectades) està previst per al 2025", va dir el departament.
Tot i això, no tots els experts creuen que tot serà tan rosat com en les previsions del govern. El nombre d’operacions hipotecàries creix únicament per una disminució dels tipus d’interès, però no de cap manera per l’augment dels ingressos de les famílies. A més, el nombre de nous acords de participació en accions (APA) ja no creix pràcticament. És a dir, la gent no va comprar més habitatge. És que l’habitatge que es va comprar ahir amb estalvis personals, avui es pren per diners de crèdit.
Tota la assequibilitat de l’habitatge, aconseguida mitjançant la reducció de les taxes hipotecàries, s’equivoca com a conseqüència de l’augment dels preus de l’habitatge. Per tal que el preu de l’habitatge no pugi, l’oferta ha d’augmentar. Tanmateix, en els propers tres anys, els acords de participació en accions es substituiran pel finançament del projecte: els diners de l’apartament es destinaran al promotor només després que la casa estigui en funcionament i abans s’emmagatzemaran en comptes especials. Com a resultat, això comportarà un augment del cost per metre quadrat i les hipoteques, fins i tot amb taxes reduïdes, seran inaccessibles per a molts russos.
