Diferents bancs ofereixen diferents programes hipotecaris: són enlluernadors. Com triar una oferta de préstec adequada per no pagar de més? Amb el pas dels anys, els pagaments de les hipoteques augmentaran molt, de manera que haureu d’analitzar acuradament diverses propostes de diversos paràmetres.
Instruccions
Pas 1
Tipus d’interès
Hauríeu de posar-hi especial atenció. Com més baix sigui el tipus d’interès, menys acabareu pagant de més. En principi, el tipus d’interès anual de tots els bancs és aproximadament el mateix i és molt superior a la inflació. No obstant això, podeu trobar una opció rendible. Per exemple, aprofiteu les ofertes preferents del banc en què rebeu un salari o teniu un ingrés.
Pas 2
Ofertes especials
Podeu utilitzar programes especials: per exemple, "Jove família" o "Jove professor". Aquests programes de préstec sempre són més econòmics i podeu obtenir bons beneficis. Esbrineu quins programes preferencials existeixen als bancs i si teniu dret a ells.
Pas 3
Despeses addicionals
Tingueu en compte que durant la tramitació del préstec haurà de pagar comissions i despeses addicionals. Entre ells: comissions de transaccions, assegurances, manteniment de comptes, taxadors. En la majoria dels casos, es poden minimitzar aquests costos (amb l'excepció, potser, de les comissions). Per exemple, rebutjar els serveis d'un taxador i no assegurar la vida.
Pas 4
Retards i refinançament
La situació de la vida pot canviar dràsticament. Heu d’esbrinar per endavant si el banc proporciona un ajornament i en quines condicions, si serà possible transferir el préstec a un altre banc o tornar-lo a emetre en altres condicions més favorables.
Pas 5
Ús de l'úter
Una qüestió important és l’ús del capital de maternitat com a pagament inicial o posterior amortització. Alguns bancs us permeten utilitzar el capital mare amb seguretat, d’altres cobren interessos elevats, d’altres no us permeten disposar del capital mare fins que el fill no tingui tres anys.
Pas 6
Co-prestataris i garanties
Esbrineu quants co-prestataris necessiten per obtenir una hipoteca. Alguns permeten implicar en aquesta funció no només un cònjuge, sinó també pares, àvies, avis i altres parents. Esbrineu què passarà com a garantia i què passarà amb la garantia si no podeu pagar el préstec.
