No és cap secret que actualment per a molts ciutadans russos una de les maneres més assequibles de comprar la seva pròpia casa és obtenir un préstec hipotecari per a béns immobles en un banc. Segons les condicions en què s’emet el préstec i en quin percentatge, el prestatari ja decideix si està disposat a pagar aquest préstec o no. Què passarà amb les hipoteques el 2017 i quines són les tendències i les previsions?
Si comparem la hipoteca de finals de 2014 amb la hipoteca de principis de 2017, és clar que s’ha convertit en més assequible per a la gent. El tipus d'interès clau del Banc Central de la Federació de Rússia es va incrementar fins al 17% anual el desembre de 2014. Com a resultat, el cost dels diners per als bancs també va augmentar. En aquesta situació, els bancs russos tenien dues opcions per sortir de la situació:
- rebreu el vostre marge i presteu-lo als prestataris a una taxa superior al 18% anual;
- emetre una hipoteca a un tipus d’interès inferior al tipus clau del Banc Central de la Federació Russa.
En el segon cas, el "percentatge més baix" va variar del 15% anual, que era encara un valor escandalós per a molts ciutadans. A més, només alguns dels millors clients podrien obtenir aquest préstec hipotecari. De la nit al dia, les hipoteques es van fer inassumibles per a moltes persones.
Avui, la situació ha canviat radicalment: el tipus d’interès clau del Banc Central és del 10%, cosa que significa que els bancs russos tenen l’oportunitat de prestar als prestataris en condicions més favorables mentre reben els seus propis beneficis. Així, el tipus d’interès per la compra d’habitatges secundaris comença a partir del 9, 75% anual, sempre que el client estigui disposat a pagar una comissió per reduir la taxa en emetre un préstec hipotecari. Si el prestatari té un préstec sense aquesta comissió, el tipus d'interès varia de l'11, 3% anual. En aquest cas, la mida del pagament inicial és del 15% del valor de la propietat.
Si parlem de la disponibilitat d’hipoteques el 2017, cal tenir en compte que han aparegut als bancs programes amb un pagament inicial de 0. També hi ha opcions per comprar immobles comercials i habitacions mitjançant un préstec hipotecari. Els programes van desaparèixer fa dos anys.
Per quins motius es poden negar a rebre un préstec hipotecari el 2017?
Un dels motius més populars per la negativa dels bancs a emetre una hipoteca és que un ciutadà té antecedents penals. Els empleats del banc no ho anuncien, però a la pràctica no es concedeixen préstecs a llarg termini a persones amb antecedents penals.
El 2017, el banc pot denegar un préstec hipotecari si el prestatari és contractat per l'empresari a la "llista negra". I, finalment, els bancs no presten a ciutadans amb antecedents crediticios dolents.
